王炸！

9月20號的廣州，重磅宣布了部分區域取消限購。

政策重點筆者梳理了一下——

1、將本市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；

2、非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，在上述區域限購1套住房。

3、將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。

▲圖片來源：廣州樓市

啥概念呢？解讀一下就是——

1.黃埔、番禺、花都以及白云的江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮變為不限購區域，外地人無需廣州戶籍和社保也可以購買。

2.在限購區域內，廣州戶口的家庭可以購買兩套住房，非廣州戶口的家庭連續繳納兩年的廣州個人所得稅或社?？梢再徺I一套住房。

3.廣州個人住房增值稅免征年限從5年調整為了2年。

此番政策無疑是今年來最大的一波樓市調整，一方面降低了外地人的購房門檻，將更多的富人資金吸引到一線來買房，另一方面刺激了剛改型需求的家庭，提高二手市場的活躍度。

但是大家也注意到了一個地方，拋開從化和增城本身就是不限購區域外，番禺區在此次新政策下直接被納入了不限購區域。

番禺，經歷了什么？

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番禺樓市

我們先來看看番禺的樓市特點。

目前，廣州番禺區在售的一手樓盤已經達到40+，而且接下來還有不少項目上新。

論火熱程度看，上半年廣州一共出讓16宗地塊，番禺區直接就貢獻了5宗搖號地塊，搖號率高達83%。

從需求上看，既有像萬博-國際創新城這種位于番禺經濟發展中心的樓盤，出門便有萬達、粵海天河城、四海城等超大商圈；又有像番禺廣場這種交通便捷配套優質的新房，地鐵直接匯集了3號線、18號線、22號線三條地鐵線路，可以快速串聯珠江新城、廣州東站、琶洲、萬博等中心商務區；更有像蓮花灣這種，從景觀、學校、性價比等綜合素質俱佳的種子盤。

并且番禺區價格普遍在4-5萬元/平，在蓮花灣一塊售價更是低至兩萬元一平。相比起天河海珠新樓盤8、9萬一平方的價格，番禺實屬良心。戶型還基本上都是三至四房，不論是剛需還是改善型的家庭，都非常地適合。

豐儉由人，層次分明，無論是豪宅、改善還是剛需客，都能在番禺找到自己的歸屬。

更重要的是，在筆者看來，放眼整個廣州，此次限購放開對于番禺才是真正的利好。

為什么這么說，且聽我慢慢道來。

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番禺優勢

2022年，番禺全區面積515平方公里；2021年全區常住人口281.83萬人；全區GDP總量2705.47億元，占全市比重9.38%；全區三次產業結構為1.147：37.56：60.97。

▲圖片來源：廣州樓探

直接來說就是番禺地大、人多、產業結構合理、發展潛力足。我們從幾個維度來看。

其一看財政。

財政是經濟發展的血脈，2021年番禺區全區財政收入實現279.75億元，較2017年增長45.75%。全區一般公共預算收入在2018年首次突破百億元大關的基礎上，于2021年達到107.67億元。2016年-2021年財政科技投入累計35億元，比2011年-2015年增長140.5%。

其二看交通。

番禺坐擁中國最大的高鐵樞紐之一——廣州南站，連接著全國各地。廣深港高鐵的開通將番禺與香港縮短至不到1小時的車程。此外，番禺擁有地鐵2號線、3號線、4號線、7號線，和剛通車的南大干線以及龐大的高速公路網。未來，地鐵18號線、22號線、洛溪大橋擴建等項目將進一步提升交通便捷性。番禺正逐漸成為珠三角“1小時都市生活圈”的中心，吸引著更多人前來生活和工作。

▲圖片來源：廣州房產

其三看產業。

作為已經成為全球珠寶產業的重要中心之一，番禺擁有龐大的珠寶市場和完整的產業鏈，區內珠寶首飾產品占全球市場份額約三成，占港澳地區市場份額約七成。同時，番禺也是國內最早發展燈光音響行業的地區，年產值超過100億。今年4月，結束廣州之行的法國總統馬克龍發的Vlog里就附帶了番禺燈光企業制作的中法友誼燈光秀。

▲圖片來源：廣州番禺發布

除了傳統產業，番禺的新興產業也在強勢崛起。

就拿主打快時尚女裝，主攻海外市場的希音來說，2022年的銷售額就高達227億美元，估值則高達4500億元。還有被稱為海外版的拼多多Temu，僅僅啟航出海四個月，幾乎殺進了全球近一半的電商市場，估值超過200億美元。而這兩家企業均來自廣州番禺。

▲希音位于萬博商務區的辦公大樓

另外番禺未來產業發展最不容小覷的，還是番禺的汽車城。廣汽集團在廣汽智聯新能源汽車產業園規劃了一個面積為5平方公里的區域，計劃投資450億元，包括智能制造區、智匯服務區及汽車小鎮。到目前為止，已經有10家企業入駐，其中包括廣汽埃安新能源和時代廣汽動力電池等。4月份，廣汽集團的汽車生產和銷售量都有顯著增長，分別增長了37.65%和42.57%。廣汽埃安的產銷量也大幅增長，分別增長了314.1%和301.6%。今年，中國乘聯會發了今年上半年新能源汽車銷量排行，埃安的銷量僅次于比亞迪、特斯拉，位居全國第三。

從珠寶到電商到新能源汽車，番禺區的產業發展就說夠不夠硬吧。

其四看教育醫療。

從基礎配套看，整個番禺區共有27家醫院，其中三甲醫院有五家。2022年廣州市番禺區政府印發的《番禺區教育事業發展“十四五”規劃》明確提到，要新增學前教育學位20490個、義務教育學位42330個、高中教育學位3300個。目前，全區共有幼兒園352所，其中公辦幼兒園178所、普惠性民辦園135所，規范化以上幼兒園343所。

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向海而生

寫到這里，再回到開頭那個問題：為什么選擇番禺？相信你我已經心知肚明。

參考隔壁的深圳，四十多年改革開放以來，這座城市逐漸把經濟中心從羅湖到南山向前海遷移，就在于其本身位于一個水平狹長區域內，在發展需求旺盛的情況下再也無法拿出更多的土地用于發展時，就只得選擇向東填海。

而如今的番禺，承載著同樣的使命——承接中心城區溢出的需求。在人口數量、產業潛力、交通完善度等要素的加持下，番禺將不斷融入中心城區，迸發出更多的活力。

最后筆者想說——

屬于番禺的時代，才剛剛開始！