8月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2024年半年度財務(wù)報告。今年上半年，面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，公司始終堅持高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)健增長，并由此得到了各方機(jī)構(gòu)投資者的高度認(rèn)可。

經(jīng)營能力持續(xù)提升

半年報顯示，大悅城報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入160.82億元，同比增長12.38%，彰顯了強(qiáng)大的市場競爭力和穩(wěn)健的運(yùn)營能力。行業(yè)排名上，大悅城再攀高峰，在中指研究院發(fā)布的2024年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中，公司排名由去年同期第38位上升至第21位，彰顯了企業(yè)逆周期發(fā)展中的強(qiáng)大韌性和應(yīng)變能力。

公司在經(jīng)營業(yè)務(wù)方面多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，旗下購物中心、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店與長租公寓等業(yè)態(tài)均實現(xiàn)了穩(wěn)健發(fā)展。2024年上半年，大悅城經(jīng)營業(yè)務(wù)持續(xù)領(lǐng)跑。報告期內(nèi)，大悅城商業(yè)項目全國布局達(dá)45個，在營項目34個，總商業(yè)面積達(dá)到374萬平方米。

其中，大悅城購物中心作為公司的核心商業(yè)品牌，以其獨(dú)特的“體驗式商業(yè)”模式吸引了大量消費(fèi)者。報告期內(nèi)，公司購物中心銷售額達(dá)到196億元，同比增長14%；客流量達(dá)到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率保持在94%的高位。下半年，大悅城還將有3個購物中心陸續(xù)入市，持續(xù)打造各城市獨(dú)有的商業(yè)符號，為城市居民消費(fèi)和生活方式升級助力添彩。

在寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，報告期內(nèi)，公司寫字樓整體平均出租率達(dá)到91.7%，標(biāo)桿寫字樓項目中糧廣場榮獲“2024中國寫字樓品牌價值10強(qiáng)”；物業(yè)服務(wù)方面，公司物業(yè)管理服務(wù)已進(jìn)駐30余個城市，在管項目達(dá)到122個，顯示出大悅城在物業(yè)管理領(lǐng)域的強(qiáng)大實力和品牌影響力。

伴隨房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)深入，大悅城不斷優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。報告期內(nèi)，公司新增借款平均成本為3.13%，綜合融資成本為4.26%，較上年末下降了35個基點，顯示出公司在資金管理上的卓越成效。

大悅城表示，2024年下半年，房地產(chǎn)市場或?qū)⑻幱谥纂A段。發(fā)展戰(zhàn)略方面，公司仍將堅持“城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，堅持“開發(fā)+經(jīng)營”“產(chǎn)品+服務(wù)”的“雙輪雙核”發(fā)展模式。

資產(chǎn)證券化邁出新步伐

資本證券化方面，大悅城同樣走在了行業(yè)前列。備受關(guān)注的西南地區(qū)首單消費(fèi)REIT——華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）發(fā)售結(jié)果已在近日揭曉。公告顯示，華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購申請確認(rèn)比例分別為37%和36.59%。此次發(fā)行累計吸金48.124億元（比例配售前），是其擬募集規(guī)模的1.448倍。

在目前市場已經(jīng)發(fā)行的7只消費(fèi)RETs中，華夏大悅城商業(yè)REIT是首個開售當(dāng)日就提前結(jié)束公眾發(fā)售的消費(fèi)REITs，獲得投資者踴躍認(rèn)購。

華夏大悅城商業(yè)REIT獲得資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的深度認(rèn)可。華夏大悅城商業(yè)REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費(fèi)REITs。基金首發(fā)底層資產(chǎn)是大悅城控股旗下優(yōu)質(zhì)購物中心成都大悅城。成都大悅城不僅地理位置優(yōu)越，且憑借其“體驗式商業(yè)”的核心競爭力，多年來業(yè)績持續(xù)向好，出租率穩(wěn)定在高位，租金坪效逐年攀升，展現(xiàn)了極高的商業(yè)價值與增長潛力。

機(jī)構(gòu)投資者扎堆入駐

作為中糧集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，以大悅城為品牌的城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)，在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位，由此也獲得了各路投資機(jī)構(gòu)與知名個人投資者的高度關(guān)注。

今年二季度末，大悅城共得到了82只機(jī)構(gòu)產(chǎn)品的青睞重倉，不僅包含了眾多公募基金，還有“國家隊”資金中央?yún)R金資產(chǎn)管理有限公司，陸股通資金香港中央結(jié)算有限公司。

與此同時，結(jié)合公司前十大股東持倉情況來看，二季度期間，并沒有大股東對公司實施減持操作，香港中央結(jié)算有限公司、中證500交易型開放式指數(shù)證券投資基金、南方中證全指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金還分別對其進(jìn)行了278.4萬股、75.45萬股、429.67萬股的增持。

另外，身為A股市場的知名個人投資者，徐開東也對大悅城長期看好，自2021年四季度末首次現(xiàn)身公司前十大股東以來，徐開東已持續(xù)持倉11個報告期。觀察其歷史持倉，期間也從未進(jìn)行過減持行為，且在2022年二季度和三季度期間，徐開東連續(xù)對公司實施了748.22萬股和500萬股的增持。

免責(zé)聲明：本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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