????????2024年5月30日，華夏基金管理有限公司發布《關于決定華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》(簡稱“擴募公告”)，標志著華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“華夏基金華潤有巢REIT”，基金代碼508077)正式啟動擴募工作，擬通過擴募機制注入優質新資產，為投資者持續創造價值。

????????聚焦上海市保障性租賃住房優質資產

????????兼具經營穩定與成長前景

????????公告顯示，結合華夏基金華潤有巢REIT運營管理情況及基金合同約定的資產收購策略，基金管理人本次擬購入基礎設施項目暫定為上海市的保障性租賃住房項目。

????????值得一提的是，華夏基金華潤有巢REIT的首發資產和本次擬擴募購入的資產，均位于上海市，本次擴募對原始權益人有巢住房租賃(深圳)有限公司(簡稱“有巢深圳”)實現從“培育孵化租賃住房資產”到“運營成熟裝入華潤有巢REIT”再到“REIT滾動投資，做大資管規模”具有重要意義。

????????本次擴募將擴充基金對上海市保障性租賃住房資產的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產組合風險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。截至擴募公告發布日，擬購入基礎設施項目總體運營情況良好，現金流穩定。

????????為REITs平臺拓容提質

????????優化資產組合，實現價值增長

????????公募REITs擴募并新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發份額收購資產，是公募REITs產品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發展的重要舉措。擴募機制的出臺標志著中國REITs市場配套制度的進一步完善。參考海外經驗來看，擴募對于促進REITs市場健康成長，促進REITs規模增長具有重要作用。

????????聚焦華夏基金華潤有巢REIT，基金原始權益人有巢深圳戰略定位為服務大國民生，踐行住有所居，行業領先的租住“運營+資管”平臺。。截至2024年上半年，有巢深圳實現公寓管理規模5.6萬間，為央企第一，進駐15個核心城市，其中北京、上海、廣州、深圳、成都五大核心城市持有房間數占比達80%。

????????本次華夏基金華潤有巢REIT的擴募將實現存量與增量資產的良性循環，為投資人進一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發展提供了可能，有利于改善基金二級市場的交易流動性，提升公募REITs的長期戰略價值。

????????底層資產延續良好經營態勢

????????通過擴募機制持續創造價值

????????作為首單市場化運營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤有巢REIT一直是市場關注的焦點。據2023年業績報顯示，華夏基金華潤有巢REIT運營穩健，顯現較強的抗周期屬性，現金流生產和可持續分派能力優秀。全年基金層面收入為7,841.07萬元(完成2023年預測值的110%)，年度累計可供分配金額為6,076.14萬元(完成2023年預測值的125.30%)，實現5.03%的分派率(按募集規模計算)，為投資者貢獻了穩健收益。

????????2023年華夏基金華潤有巢REIT兩家基礎設施項目公司整體運營情況良好，無安全生產事故，未發生關于物業資產及收入的訴訟，外部管理機構法定代表人及董高監未發生人事變動。截至2023年末，基礎設施項目公司租金收繳率為98.62%。有巢泗涇項目公寓出租率為92.88%;有巢東部經開區項目公寓出租率為93.25%。

????????本次新基礎設施項目的購入，是華夏基金華潤有巢REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試，有利于基礎設施資產持續穩定運營以及為投資人持續創造價值。