? 5月24日，證監(jiān)會以及深交所官網(wǎng)信息顯示，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“華夏大悅城購物中心REIT”)已正式申報，底層資產(chǎn)為成都大悅城購物中心項目。

大悅城控股亦于24日發(fā)布《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作的公告》。項目如獲批發(fā)行，將為消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs板塊增加一位重磅成員。

圖為成都大悅城夜景

商業(yè)旗艦品牌+“萬億消費”城市

大悅城控股目前布局全國近40個核心一二線城市，總資產(chǎn)近2000億元。大悅城品牌誕生16年來，以城市新生代及城市新中產(chǎn)為核心客群，年輕、時尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023 年，公司購物中心銷售額 347 億元，同比增長 37%;客流量超 3 億人次，同比增長 66%;平均出租率 95%。

通過打造“大悅城”與“大悅匯”雙線產(chǎn)品陣型，大悅城鞏固塑造出具有影響力和市場認知度的“潮流文化”與“生活文化”場景，持續(xù)強化品牌打造，引領(lǐng)消費體驗升級，形成一座又一座城市潮流消費地標。

而作為項目所在地，成都擁有廣闊的消費市場與消費潛力，消費需求旺盛，具多元化的消費生態(tài)和更年輕化的消費需求，展現(xiàn)出較高的消費增長潛力。2023年，成都市社會消費品零售總額達10,001.6億元，同比增長10.0%，正式邁入“消費萬億俱樂部”。

作為“強強聯(lián)合”的項目，成都大悅城帶來了充分的想象空間。項目于2015年底開業(yè)，至今已穩(wěn)健運營8年，出租率逐步攀升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，2023年實現(xiàn)銷售額25.4億，持續(xù)位于成都非奢購物中心頭部地位。橫向?qū)Ρ葋砜?，成都大悅城購物中心也是大悅城體系內(nèi)第一梯隊的優(yōu)質(zhì)購物中心，其營業(yè)收入、凈利潤等收益指標在大悅城體系名列前茅。

作為中糧集團及大悅城控股在西南區(qū)域投資建成的首個大型城市綜合體，成都大悅城傳承大悅城品牌內(nèi)涵，具備優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)質(zhì)量和高水平的運營能力，有望成為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs新標桿。

圖為成都大悅城

公募REITs“活水”助力消費復蘇

2023年10月20日，證監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施，將促進消費基礎(chǔ)設(shè)施再投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優(yōu)質(zhì)的消費場景、提升消費條件，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局。

對于成都市而言，如本次華夏大悅城購物中心REIT申報發(fā)行成功，將實現(xiàn)公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎(chǔ)設(shè)施再投資，優(yōu)化提升的良性循環(huán)，為成都市打造國際消費中心城市提供助力。同時，項目底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)性和當前政策的支持將為消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs穩(wěn)健發(fā)展提供保障，對盤活優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)、促進消費復蘇將起到重要示范作用。

對于2023年剛剛實現(xiàn)多個項目高質(zhì)量開業(yè)的大悅城控股而言，申報消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首先是對國家政策的積極響應，其次公司成熟投資物業(yè)的資產(chǎn)價值也將得到釋放，有助于公司業(yè)務實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，增強本公司可持續(xù)經(jīng)營能力。進一步而言，也將鞏固公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，助力公司相關(guān)業(yè)務更好地滿足居民不斷提升的消費需求。

市場分析認為，公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施后，將為發(fā)行人提供盤活存量資產(chǎn)的金融工具，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力企業(yè)進入良性發(fā)展循環(huán)。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的大環(huán)境下，消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對盤活經(jīng)營性物業(yè)和打通“投融建管退”鏈條具有重要意義。

大悅城控股公告表示，項目發(fā)行后將使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率及回報水平;公司將利用凈回收資金，把握新的投資機會，促進公司在消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)，實現(xiàn)公司快速發(fā)展和業(yè)務拓展。