1979年，我國第一家產業園區——深圳蛇口工業區建立，至今已過去44年。

無論在哪個時代，產業園區的建設目的始終恒定指向三個方向：聚集資源、帶動產業、推動區域經濟發展。

然而，隨著社會經濟形式不斷變化，產業園區的區域、形態、發展模式也在迭代創新。從最初以低成本要素作為導向，吸引產業聚集，園區在其中僅僅只用扮演好一個“房東”的角色；到第二階段各地高新區、經濟開發區紛紛建起，服務平臺被引入，園區開始有意對生產要素進行整合。多方作用下，園區通過形成良好的產業支撐和配套條件，可以引導和驅動創新力量發展。

目前，產業園區發展已進入到第三階段，以產業鏈為核心的產業園區正為企業提供更有效的服務，園區公共服務平臺的作用重新得到認識。當園區各大企業發展的需求各不相同時，園區應該如何服務于企業？對于注重研發創新的科創企業們，科創產業園如何為科創企業做好服務？

如今，在長沙著名地標岳麓山下，岳麓山大學科技城核心區內興起了一個新的產業項目。該項目名為中建智慧谷，由中建國際與岳麓區政府合力投入，依托周邊中南大學、湖南大學、湖南師范大學三所高校資源，打造的科創產業綜合體項目。因模式新穎、成果斐然，中建智慧谷作為產業園區標桿案例，已經累積接受領導視察和調研學習多達三百余次。

中建智慧谷到底有何魅力吸引這么多人前來研究？科創產業園區應當如何建設？產業園區如何為科創企業提供服務并予以賦能？我們以中建智慧谷為案例來分析，有三個重點值得大家關注。

打造科創產業綜合體，中建智慧谷讓產業園區不只是工作區

科研機構要服務好科研工作人員，在選擇辦公場地的時候，距離是最優先考慮的因素。

2021年，湖南大學化學化工學院與湖南五江高科技材料有限公司成立聯合實驗室，項目負責人董萬榮教授在選址之時，第一時間就想到了中建智慧谷。

湖南五江高科技材料有限公司是國內一家專注于感光材料研究生產銷售的高新技術企業，總部在婁底，主營半導體用功能材料研發與生產的高科技龍頭公司，在行業內占據近70%的市場份額。為重點攻克從有機小分子材料、高分子材料以及配方的改良等全鏈條的研發壁壘，突破國外技術封鎖，五江高科與湖南大學試圖通過聯合實驗室的形式加速科技成果轉化，共同取得技術突破。

正是如此，距離學校更近，就將能有助于借助聯合實驗室共享學校資源，加速實現科技成果轉化。五江高科-湖南大學聯合實驗室負責人董萬榮教授對松果財經表示，因中建智慧谷低密度辦公環境和距離湖南大學近等多重優勢，早在園區處在毛坯房的時候，他和學校的老師就參觀過這里。在考慮五江高科-湖南大學聯合實驗室選址時，其他的產業園區大家也曾去過，但最后大家都認為這里是最合適的。

這里的“合適”，不僅只代表距離，在松果財經與中建智慧谷部分企業進行溝通時發現，科創企業對園區環境還有一些不易被注意的隱形要求。兩個詞在采訪中被反復提及——“獨棟”和“容積率”，我們把他們提煉為在環境上的三點要求，即安全性、多樣性、舒適性。

中建智慧谷東區大部分建筑采取獨棟辦公別墅設計，企業與企業之間隔得很開，樓宇密度低。科創企業需要一個相對密閉不容易被打擾的環境，主要是出于對安全性的考慮。無論是企業內部的科研儀器，還是儀器正在進行的工作，被破壞或打斷都會造成不可估量的損失，獨棟是相對最好的選擇。

與此同時，科創是個很大的范疇，不同行業不同規模的不同需求，反映在環境上則會變成各家企業的要求都不同。如部分企業器械使用會對環境有獨特需求；或是出于展示需要，展廳和實驗室搭配會重新進行美學設計。科創東區的獨棟辦公別墅有1000至10000平方米多種戶型的選擇，對絕大部分合理改建要求予以支持，以此來適應不同科創企業之間的需求。

數據顯示，中建智慧谷積率為1.2、綠化率達到了40%。結合獨棟別墅設計，整個科創園區更像是搭建在私家園林中的一棟棟辦公別墅。絕大部分入駐企業第一眼是被這里的景觀所吸引，把視野從園區內朝外拓開，臨行幾步便是以湖光山影為主體，融合風情、文藝風格的后湖景區。此處往上即是岳麓山，東鄰湘江風光帶，真正實現了“抬眼可望岳麓山，低頭可飲湘江水”。

項目的舒適性來源于項目的頂層設計，中建智慧谷項目作為科創產業綜合體進行建設，既要靠近科研力量，也要服務科研群體，全方位拓展科研工作者的活動場景。

充沛的綠色環境作為其中鏈接，拓展至產業園周邊的生活區。總面積330畝的產業園區外，交錯著西二環、南湖路隧道，途徑地鐵3、4號線站點，交通便捷區位優勢顯著。園區內設有公共食堂，南北緊貼著天馬小區、麓楓和苑、靳江小區三處大型小區，科研人員步行迎著一路的湖光山色即可達到產業園。并且在今年即將竣工的科創西區將建設有2.5萬平方米人才公寓，可以方便人才隨時拎包入住。

由生活圈再對外拓展一層，即來到科研資源豐沛的高校區。三所高校依托岳麓山與湘江水將產業園區緊緊包裹。距離優勢下，產學研模式已經實現普及，園區內80％企業都已與高校開展有產學研合作。其中2個高校科創轉化基地已在園區落地，并入駐有2個研究生聯合培養基地、4個院士團隊及專家教授工作站。

產業區、生活區、高校區三環緊扣形成中建智慧谷科創產業綜合體的設計。園區既是工作區，也是生活區；整體環境即要時刻緊貼學術氛圍圈，也要處處身在綠色舒適圈。

多渠道助力企業招募人才：產業園區的人才優勢不只是臨近高校

騰訊CSIG云智研發公司是騰訊集團旗下的全資子公司，聚焦云和智慧產業基礎產品和行業標準產品的研發。2020年出于業務轉型需要，啟動了位于長沙的云啟產業基地。在問及為何選擇落戶中建智慧谷時，回答是為了快速聚集業務發展所需人才。

在松果財經與中建智慧谷入駐企業交流中，談及“為什么會選擇來中建智慧谷”的問題，“人才匯聚”成為所有企業都曾提及的共同答案。

正如前文所言，中建智慧谷被中南大學、湖南大學、湖南師范大學所環繞，所在的位置又處在大學科技城的核心區域，這里素來就有“岳麓山下，湖南硅谷”美稱，2021年對岳麓山下人才摸排情況下，統計共有重點高校院所7所，“兩院”院士33名，國家杰青66名，科研人員2萬余名。因此，此處一直被視為湖南人才的高地，科創企業的福地。

但在實際對中建智慧谷人才招聘情況的調研中，地理位置上取得的優勢，只是產業園整體人才資源優勢的一部分。

產業園為此做出的其他動作可以拆解為人才服務和招聘服務。

在科創園內的人才骨干中，除了本地高校精英，也有大量因區域優質人才服務而返湘的創新創業人才。以中國工程院院士王耀南為代表的4名國際頂尖技術人才和超3000名科技創新人才匯聚于此，全園區企業目前共取得887項發明專利及軟著，其中2家企業攻破了行業內的卡脖子難題，3項科研成果已達到國際領先水平。

實現科研成果對面市場高質高速的“出走”，科研人才滿懷夢想提質提速的“出發”。

解讀區域的人才政策要從兩個層面，首先，大科城本身就是湖南建設人才高地的目標，各種政策向區域人才傾斜，歸來精英在生活享有諸多便利。如大科城推出的人才卡，持卡人能享有就醫綠色通道；知名醫院醫生能夠在線視頻提供一對一醫療服務；出行地鐵免費等一共六項全方位便利服務。

再到園區自身又為人才準備了一層貼心照顧，例如科創西區正在建設的人才公寓，和針對想要返湘進行創新創業的科創人才，進園區即可享受企業落地工商注冊、場地證明、政策申報、稅務咨詢等政務服務全流程一站式的辦理；初創企業在有相關人力資源、法律援助、戰略咨詢、活動策劃、市場營銷等系列管理問題，園區內均有專業人士提供咨詢服務；園區內包含有路演廳，甚至引進有創業導師，這些資源均可對人才開發。如果申請，園區還將提供物理空間及服務配套。

這些一攬子政策與福利，都為人才返湘來此提供了新的動力引擎。

在把引進和培養的人才對接到企業上，產業園采取多渠道多方式并行的打法，確保信息通暢。企業招聘科創人才，除市面上流通的招聘平臺外，有政府支持的中建智慧谷專區招聘渠道可進行更精準的人才觸達。

產業園內部媒介資源對企業開發，可供提供信息發布；針對頂尖人才觸達，依托中建集團優勢，能為人才引進提供優質交流平臺。此外，園區內經常舉辦交流會與活動，這成為了人才交流另外一種更為自然的模式。

3.0的產業園區重要使命：將科創企業聚起來 把產業鏈補起來

產業園區要讓企業受惠，不僅是政策扶持。

2023年開年，湘江新區為推進區域在包括招商引資、科創高地建設、科技成果轉化等領域發展，連發七封文件，對相關扶持政策進行說明。

從地理位置看，位于大科城中心區域的中建智慧谷處在區域多項扶持政策的輻射范圍。目前，園區已成功引進科創型企業40余家，其中包括3家世界500強、7家上市公司、22家高新技術企業、10余家行業標桿。

和人才打法一樣，政策的優勢源于最初產業園最初定位所帶來的賦能。但當科創企業達到一定的量級，并結合園區對主導產業的規劃，這些聚集起來的企業，本身就會成為一種資源優勢，在產業鏈上下游形成互補。

中建智慧谷以數字信息、人工智能、高技術服務業作為主導產業，一方面在區域科創高地多年的建設，以及龍頭企業的持續引入下，部分領域已經做到了領先地位，基礎建設完善，以此對相關企業具有長期吸引力。

如中建智慧谷初步形成了以京東云數字互聯產業基地為依托的數字經濟創新中心；以華銳分布式技術實驗室、樹圖區塊鏈實驗室等為代表的新型研發機構總部；以湖南大學半導體研究院、湖南大學科技成果轉化中心等為支撐的高校科創轉化中心。

園區內，有數字經濟產業協會、物聯網協會2家產業創新聯盟與5家省部級重點實驗室和研究中心坐落于此。區域性資源支持下，使中建智慧谷也是湘江新區人工智能集群新高地。

另一方面，在已有眾多導向明確的科創企業入駐的前提下，后來企業可以形成一種天然優勢，即在供應鏈上尋求合作。如前文中談及的湖南五江高科技材料有限公司就已和園區內另一家檢測機構達成了多次合作，這對于已入駐企業也是一種優勢補充。高新科技研發機構對檢測的強需求，與能檢測這些高新技術材料的機構分布較少，本身就存在市場矛盾。在絕大部分科創企業盈利準備期較長的情況下，供應鏈互補所形成的扶持，比政策上的幫扶更能經歷市場的考驗。

這種互補對象甚至不僅局限于產業園內的企業，中建智慧谷自身有一個優勢，即背后的中建國際。中建國際是中國建筑集團有限公司（2022年世界500強第9位）在香港的上市公司，是中建系統中重要的投資企業。

作為一家集投資建造-運營管理-產業導入-裝配建筑于一體的綜合企業，中建國際以國際化的視野通過“基建投資+產業導入”的模式，構建了一套產業導入體系，整合了海內外多條產業鏈上的優秀資源。有中建國際賦能，中建智慧谷不僅可以引導園區內企業開拓國際視野，在企業頂層設計上取得突破，還能以“基金”、“項目合作”等形式推動科創力量在更多維度更多渠道實現更高效地轉化。

綜合來說，中建智慧谷的核心思路，即為科創企業發展滿足其所需之路。認識人才為企業根本，拓寬渠道形成人才資源優勢。并尊重科創力量，并服務科創群體，以科創產業綜合體的模式全方位鏈接活動場景，實現產學研的跑通，也加快了科技成果的快速落地和轉化。

2023年8月，中建智慧谷的西區將全面竣工，新的園區資源和人才公寓將開放。在此之前，園區已提出3311發展目標，即要引進300家以上科創型企業；成就30家以上標示性或行業領軍企業；培育出100個以上高層次人才項目；最后匯聚1萬名以上科技人才。屆時在新的企業入駐下，岳麓山下的中建智慧谷或將成為湖南具有核心競爭力的科技創新高地。

來源：松果財經