?

01

樓市的大招來了

誰也沒想到本次房地產調控的力度會如此之大。

5月17日，國務院、央行、金融監管總局、住建部、自然資源部同日表態，降首付、降利率、去庫存、保交樓“四箭齊發”助力樓市。

?

在政策出臺的當天，房地產板塊應聲再度爆發，我愛我家5天4板，天地源、金地集團、亞通股份、城建發展等紛紛漲停。

一夜之間，樓市好像又滿血復活了。

而且今年的517新政和以往有著很大的不同。

?

第一是對地產定調，何立峰強調要“深刻認識房地產工作的人民性、政治性”、“房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局”；

第二從具體政策去看，可以分為兩個部分，住建部、自然資源部負責的去庫存、保交付，央行、金管局負責的降低居民購房負擔、為去庫存提供保障性住房再貸款。

?

無論是高層定調還是參與協調配合的部門層級，亦或是政策的力度、廣度，都可謂前所罕見。

02

地產政策發力，釋放底部信號

事實上，在517新政之前，各地就陸續開始了對樓市政策松綁。

4月以來，多地房地產限購政策均出現放松，從二線到一線均有涉及，成都、中山、無錫、南京、武漢、杭州、西安等城市陸續放松了房地產市場相關限制政策，一線城市中，北京、上海、深圳也有小幅政策放松跟進。

其中，備受關注的無疑是西安和杭州兩地全面取消住房限購。

?

繼4月重要會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”之后，6月政策再次對房地產市場明確表態，要求解放思想、拓寬思路，著力推動已出臺政策措施落地見效，進一步穩市場、去庫存，促進房地產市場平穩健康發展。

再到5月17日的多部門聯合發文出政策，本輪房地產調控措施的體系已趨近完善。

樓市的銷售情況也迎來積極的回暖信號。

不少樓盤一線銷售反饋回來的消息是：爆了，人氣回來了，到訪客戶多起來了！

廣州在新政之后，全市來訪及成交熱度均有所上升，一手來訪同比上周上漲近15%，成交套數同比上漲近16%。

北京，首個周末，二手房日均成交突破1000套；

深圳，5月18日，市場帶看量創四年新高。

南京，看房大軍涌進售樓處，各大樓盤到訪量飆升，度過瘋狂周末。

?

其中有政策調控的因素在，也有趨勢的必然。

從城鎮化率角度來看，參考聯合國的相關數據，當前我國城鎮化率仍然只有65%左右，相對美國、德國、日本等發達國家80%左右的水平仍然明顯的增長空間。當前地產限購政策的逐步取消，有望進一步釋放合理需求入市，對地產市場或形成一定支撐。

?

可以說，樓市的政策底已經形成，市場底也正在筑底過程中，為整個宏觀經濟的回暖、市場信心的回升提供了堅實的基礎。

03

房地產拉動，驅動A股估值修復

其實這輪樓市的筑底回穩真正收益的，可能會是股市。

未來股市會怎么走？有一個重要的參考，就是樓市。

資產價格的波動往往不是孤立的，它們像一張張細密的網，相互交織，相互影響。

房地產本身和上下游產業鏈對我國經濟增長的貢獻較大，從2006年以來的商品房銷售數據與股市大盤走勢歷史數據來看，兩者的周期重合度和相關性較高。

例如，滬深300指數，在過去幾輪房地產政策驅動的上行周期中，多出現趨勢性上漲，而在地產的下行周期中，滬深300指數多出現階段性回調。

?

故本次房地產重磅政策落地，有助于提振市場對于股市大盤走強的信心和預期。如果此次政策落地能帶來提振房地產銷售和投資回暖的實效，也將有助于A股的估值修復。

從投資屬性上看，樓市和股市有很多規律性的現象幾乎完全一致，因為決定這些現象的就是“人性”。

整個市場已經低迷了至少2年多，從機構到專家，從職業股民到股市小白都是一片看空，市場上可以說哀鴻遍野。

然而恰恰是此時，機會已經開始醞釀。

總體看，一系列新政策出臺有望扭轉當前房地產市場預期偏弱、需求不足，進而助推經濟延續回升向好態勢，驅動A股估值修復，滬深300指數、中證A50指數等寬基指數仍具長期配置價值。

當前，市場上有滬深300ETF易方達（510310）、中證A50易方達（563080）等產品跟蹤上述指數。

我們不妨將目光放在樓市企穩之后的帶動效應上，這個龍年，一定會給你意外的驚喜。