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兜兜轉轉，煤老板還是最愛房子。

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煤老板抄底房地產

煤老板回來了。

大約10天前，大悅城控股發了一則公告，上海邕鵬實業有限公司已支付全部交易對價41.42億元成為上海鵬利置業的新股東，股權轉讓已完成。

而上海鵬利置業的核心資產，是中糧海景壹號5、6、7號，房屋類型為公寓。這項目有點來頭。中糧海景壹號毗鄰“中國第一豪宅”湯臣一品，部分樓棟距離黃浦江僅約百米，直面一線江景和對岸的外灘萬國建筑群。

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就算是在上海這樣的地界，中糧海景壹號也是天花板的存在，且房源極為稀缺。貝殼找房顯示，目前在售的二手房源僅有一套，掛牌價為1億元，單價高達29.385萬元/平方米。

據《每日經濟新聞》報道，今年5月，中糧海景壹號成交了一套二手房，成交價為1.66億元，折合單價高達42.6萬元/平方米，刷新了陸家嘴成交天花板。

這次從大悅城手中收購陸家嘴頂豪項目的，正是內蒙古的“煤老板”。

查詢工商信息顯示，上海邕鵬實業有限公司成立于2023年9月，注冊地點為上海，法定代表人為余虹澤。

根據第一財經的穿透，上海邕鵬實業有限公司有兩個自然人股東，分別是余虹澤（持股70%）和劉彥操（持股30%）。其中，余虹澤所屬集團為內蒙古滿世投資集團，該集團又持有內蒙古滿世煤炭集團股份有限公司99%的股份。劉彥操則在鄂爾多斯市匯峰煤炭能源有限公司、鄂爾多斯市德潤天澤股權投資有限公司等擔任法定代表人。

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聚焦到內蒙古滿世煤炭集團，資料顯示，公司位于鄂爾多斯市，注冊資本金5億元，以煤炭生產經營為主業，公司有全資、控股、參股企業20家，現代化生產礦井8座，大型洗煤廠3座，在冊職工2000多人。

一出手就是40多個億的大手筆，很符合煤老板的風格。

這不是煤老板第一次出手。今年10月，金茂轉讓的北京威斯汀大飯店，成交價28.01億元，接手的人江湖傳聞是陜西的煤老板；去年7月，內蒙古匯能煤電集團以62億元入手了上海大悅中心；去年5月，內蒙古鄂爾多斯資源股份以26.7億元買下上海蘇河灣兩棟寫字樓……

煤老板還直接下場拿地。今年10月，北京房山區拱辰街道地塊被山西金匯海房地產開發有限公司競得，成交價15.1億元，溢價率10.22%，背后的金主同樣具有煤炭公司背景。

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▲圖源：真叫盧俊

更值得一提的是，2022年12月，煤老板在天津斥資23.8億拿地，號稱只為讓手下員工子弟住上高端學區房。

甚至還有接手爛尾樓的。2022年7月，爛尾十余年的西江月被辰宮地產接盤，這家公司背后，赫然是榆林、神木的能源集團。

能買一層絕不買一戶，能買一棟絕不買一層，能自己拿地就自己蓋樓，煤老板豪氣！

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煤老板的“地產情結”

很多人可能感到好奇，煤老板為何此時出手地產，難道錢多的沒地方花了嗎？

答案也許是的。Mysteel統計數據顯示，全國36家上市煤企發布的2023年前三季度業績報告，合計營業收入約12000億元，合計凈利潤約1630億元。其中，有32家企業實現盈利，中國神華以凈利潤482.69億元排名第一。

看到這業績，哪家房企能不羨慕？不夸張地說，掌握了被稱為“黑金”的煤炭，就像家里有一臺印鈔機。

時間回到2021年，煤炭價格走出了持續攀升的行情。被稱為“煤中貴族”的焦煤，價格更是一度突破3500元/噸，漲幅超過200%！

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要知道，從2007年至2020年這十幾年間，動力煤的價格幾乎很少突破1000元/噸。

2021年9月之后，國內部分地區出現拉閘限電的現象，煤炭供應更加緊缺，使得煤價不斷創下新高，這種瘋狂的上漲行情，被市場稱之為——煤超瘋。

這種行情下，煤老板贏麻了。當時，一篇名為《煤炭暴漲下的山西煤老板：日進千萬，已經富得沒感覺了》的文章火遍網絡。在文章里，一個月賺6000萬的只能算“小老板”，甚至周邊的煤販子，賣信息差都能月入4萬。

盡管后來煤價回落，但進場早的依舊盆滿缽滿。

很多煤老板都是在這樣的周期中富起來的。許多礦工出身的煤礦主，幾年前還只是個大字不識的農民，甚至背著債務，突然就變成了百萬富翁甚至千萬富翁。

一個經典的場景是，2005年胡潤能源富豪榜里，有11位煤老板入選，其中9位來自山西。

與此同時，各個消費場上，開始頻頻出現煤老板們的身影。

一個是買車。山西一汽車貿易公司數據顯示，2005年山西私人豪車已達1000多輛，太原更是一度成為豪車之都。

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一個是拍電影。商業人物在《煤老板們的影視江湖》中記載過這樣一個片段，有一個縣政府的官兒帶著他們的企業家來找賈樟柯導演，在他的辦公室辦了一場小型座談會，他們當中實力最差的一位年輕企業家，手上都有3個億。

此外，也有進軍互聯網的，有投資高科技的，還有做小額貸款的，但他們最愛的，還是買房。

2008年，潘石屹憑借三里屯SOHO69億的銷售額，成為地產行業最會賺錢的人。但在他的客戶名錄里，近一半都是山西富豪。

煤老板也成為炒房團的重要組成力量。早在2005年，人均工資不足千元的臨汾，房價被炒上了3000塊。但和其他炒房團不同，煤老板們買房有著鮮明特點——

不貸款、按棟買、絕不出租。

也許在煤老板們看來，無論是拍電影還是搞實業，無論是女明星還是高科技，都沒有地皮和磚頭來得踏實。

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煤老板的選擇

看來，兜兜轉轉，煤老板還是最愛房子。

不過這兩年，手握大把鈔票的煤老板，好像確實也沒太多選擇。

你看股市，隔壁的印度都飆上天了，A股還在3000點保衛戰。從2008年到2022年，中國GDP在 15 年里翻了4番，A股卻基本在原地踏步，同期印度股市卻暴漲8倍。

時間拉長一點，印度股指從創立時的113點到69377點，翻了613倍，陡峭程度堪比珠穆朗瑪，中國股民都看哭了。放眼全球，A股也有點慘不忍睹。

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再看期貨。這玩意和股票不一樣，是有杠桿的，所以期貨滿倉操作風險是非常大的，所操作品種只要波動5%或6%，就意外著期貨賬戶出現 40-50%的波動，萬一遇到重大金融危機事件，就有爆倉虧錢的危險。雖說是趕上了風口，但煤老板的錢也不是大風刮來的，把錢都砸向期貨也不值當。

相比之下，地產還穩一點，至少有個房子或者地皮。而且，地產的暖風已經在吹了。

過去一段時間，上到高層政策，下到地方產業，再到地產公司，都在積極發力。

11月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合召開會議，表示將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。

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從地方看，多個城市取消或放松住房限購政策。今年9月以來，國內已有10多個超大、特大城市調整優化商品房限購，廣州甚至“取消地價上限”。

再看銀行端，4.7萬億的發債已經在路上——1萬億的特別國債、2.7萬億的地方專項債、“三大工程”的1萬億。

從交易數據上看，今年1-9月份，全國主要大中城市商品住宅累計銷售均價上漲3.1%，9月份的新房和二手房合計網簽數據環比增長2.8%，這是過去半年首次轉正。

11月28日，在香港金融管理局-國際清算銀行高級別會議上，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝更是直言“預計房地產市場已經見底”。

嗅到信號的煤老板，自然是加速出擊了。

細看之下，煤老板這幾年抄底的項目，大部分都是一線城市的豪宅與核心地塊，具有一定的資產稀缺性。還是那句老話——

你可以懷疑煤老板的文化和品味，但絕不能懷疑他們的眼光。