一貫奉行“開發(fā)+經(jīng)營”雙輪驅(qū)動(dòng)的大悅城（000031.SZ），正通過商業(yè)地產(chǎn)版圖的持續(xù)擴(kuò)張，不斷完善“城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商的戰(zhàn)略”的定位。

4月19日，大悅城發(fā)布2024年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入357.91億元。開發(fā)業(yè)務(wù)方面，大悅城全口徑簽約金額369億元，銷售規(guī)模排名較2023 年提升6個(gè)位次至行業(yè)第23位；公司經(jīng)營業(yè)務(wù)版圖持續(xù)擴(kuò)大，購物中心、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店與長租公寓等領(lǐng)域助力其整體營收穩(wěn)健。其間公司同時(shí)開辟輕資產(chǎn)運(yùn)營新路徑，華夏大悅城商業(yè)REIT正式上市，成為存量資產(chǎn)盤活的典范。

銷售型業(yè)務(wù)排名提升六位

商業(yè)地產(chǎn)版圖持續(xù)擴(kuò)張

在房地產(chǎn)深度調(diào)整背景下，大悅城銷售型業(yè)務(wù)規(guī)模保持穩(wěn)健。2024年，公司實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額369億元，簽約面積167萬平方米；全口徑結(jié)算金額393億元，結(jié)算面積198萬平方米。在2024年中指院房企銷售業(yè)績排行榜中，大悅城位列第23位，較2023 年提升6個(gè)位次。

其間公司持續(xù)提升產(chǎn)品力和品牌力，全年打造多個(gè)當(dāng)?shù)孛餍菢?biāo)桿項(xiàng)目，成都中糧·天悅壹號(hào)、 西安悅著·央璟、西安奧體壹號(hào)、深圳中糧悅章·鳳凰里、張家口祥云國際等成為了區(qū)域標(biāo)桿紅盤，新開盤項(xiàng)目中杭州鷺悅朗云府實(shí)現(xiàn)四開四罄。

銷售型業(yè)務(wù)持續(xù)鞏固之余，大悅城的經(jīng)營能力更為突出。2024年，公司持續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營業(yè)務(wù)版圖，覆蓋購物中心、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店與長租公寓等領(lǐng)域，助力整體盈利能力復(fù)蘇。

一直以來，大悅城聚焦重點(diǎn)區(qū)域、深耕核心城市，商業(yè)項(xiàng)目已全國布局44個(gè)(重資產(chǎn)30個(gè)+輕資產(chǎn)14個(gè))。截至報(bào)告期末，公司在營項(xiàng)目36個(gè)(含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品)，總商業(yè)面積375萬平方米。

通過持續(xù)深耕資產(chǎn)管理與運(yùn)營創(chuàng)新，2024年，公司購物中心銷售額達(dá)401.3億元，同比增長16%；客流量3.66億人次，同比增長22%；平均出租率95.1%。年內(nèi)，公司商業(yè)堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)廈門大悅城、三亞大悅城和北京海淀大悅城3個(gè)項(xiàng)目重磅開業(yè)。2025 年，大悅城商業(yè)還將有2個(gè)項(xiàng)目入市，未來公司將持續(xù)深化在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積累，穩(wěn)步推進(jìn)城市消費(fèi)進(jìn)階。

此外，大悅城寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店與長租公寓、物業(yè)管理服務(wù)等業(yè)務(wù)進(jìn)一步確保了其營業(yè)收入的穩(wěn)定性。譬如，2024年，大悅城通過強(qiáng)化運(yùn)營提升租戶滿意度與忠誠度，保續(xù)租、促新租。報(bào)告期內(nèi)，大悅城寫字樓整體平均出租率 91.1%，除自持寫字樓項(xiàng)目之外，公司憑借強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)資源及成熟管理輸出經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營管理北京匯京雙子座、北京中糖大廈、天津津投廣場(chǎng)等項(xiàng)目；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，報(bào)告期末，公司在深圳擁有產(chǎn)業(yè)園建筑面積約95萬平方米，深圳在運(yùn)營項(xiàng)目11個(gè)，整體平均出租率 98.2%，另通過管理輸出方式運(yùn)營北京兩大園區(qū)項(xiàng)目。

優(yōu)化財(cái)務(wù)管理

深耕“城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”定位

通過持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)管理體系，近年大悅城積極拓展多元化渠道、降低融資成本。在國家建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的行業(yè)環(huán)境下，公司已成功獲批“白名單”項(xiàng)目12個(gè)，經(jīng)營性物業(yè)貸款項(xiàng)目7個(gè)，保障了公司現(xiàn)金流安全。

2024年，大悅城及控股子公司在公開市場(chǎng)成功發(fā)行中期票據(jù)、永續(xù)中票、公司債券等共計(jì)71億元，有效降低綜合融資成本，新增借款平均成本3.0%；全年綜合融資成本為4.06%，較上年末下降55個(gè)基點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限公司、中證鵬元資信評(píng)估股份有限公司維持公司 AAA 主體信用評(píng)級(jí)。

其間公司資本運(yùn)作模式也在持續(xù)創(chuàng)新。2024 年9月，華夏大悅城購物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(180603.SZ)在深圳證券交易所正式敲鐘上市，成為西南地區(qū)首單消費(fèi)REIT，也是首個(gè)開售當(dāng)日即提前結(jié)束公眾發(fā)售的消費(fèi)REIT。基金底層資產(chǎn)來自公司旗下優(yōu)質(zhì)購物中心成都大悅城，憑借穩(wěn)健經(jīng)營，該項(xiàng)目期末出租率達(dá)98.10%，期末租金收繳率達(dá) 99.97%。

基于改革方面不斷銳意進(jìn)取，當(dāng)前大悅城進(jìn)一步明確了“1123”戰(zhàn)略體系，優(yōu)化組織架構(gòu)。其中，“1”提升，即提升商業(yè)引領(lǐng)地位，堅(jiān)持“年輕力”第一品牌地位不動(dòng)搖；“1”夯實(shí)，即夯實(shí)高質(zhì)量開發(fā)業(yè)務(wù)，打造“中糧好房子”；“2”聚焦，即聚焦核心城市、核心板塊，堅(jiān)持深耕；“3”精進(jìn)，即朝著“差異化發(fā)展、專業(yè)化經(jīng)營、精細(xì)化管理” 的方向不斷精進(jìn)。面向未來，大悅城表示，將堅(jiān)持戰(zhàn)略引領(lǐng)，定位“卓越的城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”，服務(wù)人民美好生活，服務(wù)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)。

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