一年之計在于春，樓市“小陽春”的表現往往奠定了全年樓市的基調，因而備受矚目。

深圳樓市回暖

2月14日深圳中洲迎璽三期在開盤當天便取得了不俗的成績。據統計，該樓盤吸引了2990批購房者登記并凍資，房客比高達1:3.83。特別是在選房環節，約82平方米的三房兩廳兩衛戶型憑借其低總價、高使用率的顯著優勢，在選房開始后的90分鐘內便迅速售罄。至開盤結束，該樓盤已累計去化507套房源，去化率約65%，剩余房源主要為總價較高的大戶型單位。

而該樓盤之所以備受矚目，其價格優勢是一個不可忽視的因素。備案均價約為7.2萬元/平方米，經過開發商提供的88折優惠后，折后均價降至約6.3萬元/平方米。特別是對于建筑面積約82平方米的三房戶型，最低總價僅為410萬元，與此前預計的498萬元起價相比，足足便宜了將近90萬元。這一價格優勢對于眾多購房者而言，無疑具有極大的吸引力。

除了價格因素外，中洲迎璽三期在戶型設計上也下足了功夫。該樓盤嚴格按照2024年5月發布的《深圳市建筑設計規則》進行設計，開發商宣稱戶型使用率超過94%。在有限的82平方米建筑面積內，開發商巧妙地設計出了三房兩廳兩衛的布局，空間利用率極高，充分滿足了現代家庭對居住空間的需求。這一設計不僅提升了居住的舒適度，也進一步增強了樓盤的市場競爭力。

與此同時，深圳整體新房供應情況也對市場供需關系產生了一定影響。根據深圳市住房和建設局披露的數據，今年一季度深圳計劃入市的商品房項目有24個，供應房源8786套，其中住宅6130套。與2024年第四季度相比，這一供應量減少了近5000套。供應量的減少無疑加劇了市場的緊張氛圍，使得剩余樓盤更加搶手。

在二手房市場方面，同樣呈現出積極的態勢。深圳貝殼研究院監測數據顯示，上周貝殼深圳合作門店二手房帶看量創下2020年11月第一周以來的新高，與去年同期相比增長了27%。深圳中原研究中心的監測結果也較為樂觀，二手市場的帶看量、成交量已基本恢復至2024年12月周均水平。這些數據表明，二手房市場正在逐步回暖。

此外，豪宅拍賣市場也傳來好消息。2月19日，阿里拍賣平臺上的一套位于深圳南山華僑城片區的頂樓大平層以高達139%的溢價率成交，成交價約1.32億元。這一成交結果不僅反映了豪宅市場的活躍程度，也進一步提振了市場信心。

深圳鏈家世紀店商圈經理焦海斌表示，節后返工以來，他和同事們的工作強度持續加大。帶看量顯著增加，客戶購房決策周期縮短。部分客戶擔心房價回升，決定盡快入市。在成交量方面，根據深圳貝殼研究院統計，上周貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長35%。

今年樓市有望迎來良好開局

除了深圳，國內其他一二線城市樓市也有回暖的跡象。分析人士普遍認為，開年以來房地產市場呈現出“止跌回穩”的態勢，市場信心正處于穩步修復階段，核心城市的優質板塊展現出較強韌性，今年樓市有望迎來良好開局。

具體到新房市場，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比整體表現向好，雖有個別城市出現波動，但仍連續第二個月實現正增長。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，廣州持平，而上海和深圳則分別上漲0.6%和0.2%，為市場注入了積極信號。

二手房市場同樣呈現出一定的活力。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，盡管漲幅較上月回落0.2個百分點，但仍保持上升趨勢。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州則下降0.2%。

從城市維度分析，據統計，1月份，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量達到24個，相較于上月增加1個。這些城市包括天津、太原、大連、上海、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢、深圳、南寧、海口、重慶、成都、無錫、泉州、贛州、平頂山、惠州、三亞、遵義等。其中，南京和成都在1月份新房價格環比漲幅最為顯著，均達到0.7%，上海和寧波漲幅也高達0.6%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此分析道：“1月份向來是傳統樓市淡季，在這樣的背景下，房價環比上漲的城市數量仍能從23個增加到24個，這一變化極為難得。這充分表明市場預期正在持續好轉，房價上漲的動力不斷增強。而且，房價上漲城市數量的增加，反過來又會進一步引導市場預期，推動房地產市場在一季度呈現出小陽春的發展態勢。”