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房價倒數第一，經濟增長速度第一。

01

鶴崗的GDP增速第一了

今年的鶴崗，打破了一個謠言：

房價下跌，經濟就要崩潰。

長期以來，有些被充值了的部分專家惡意散播一個概念，大意就是說：

房價千萬不能跌啊，跌了經濟就不行了，所有人都得跟著倒霉！普通老百姓會是房價下跌最大的受害者......

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事實真是如此嗎？

國內的樓市不乏房價低廉的地方，甚至沒有最低，只有更低。

山東乳山的二手海景房，最低價僅有1800元，這個數字，不及1998年全國商品房的平均價格。

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比乳山更進一步的是黑龍江鶴崗，一套46平米的房子總價16000元，折合一平方米348元。

事實上，鶴崗的房價并非今日才如此之低，而至少早在5年前，也就是2014年的時候，鶴崗的二手房市場中就已經存在著大量500元/平方米的房子了，這5年基本上沒有什么太大變化。

鶴崗沒有經歷2016年以來的全國性樓市牛市，它只經歷過2009-2011年那輪樓市牛市，部分房價一度高至6000元/平方米，而同期的佳木斯市僅為鶴崗市的一半出頭——

而時至今日，佳木斯市的平均房價已經是鶴崗市的兩倍不止。

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但就是這個全國房價最低的城市，今年卻靠著GDP增速第一的話題，沖上熱搜。

前段時間，各省市一季度經濟數據相繼發布，鶴崗的表現不能說突出，只能說十分亮眼，甚至有點出人意料。

其GDP增速達到8.5%，高于全省平均水平的5.1%，在黑龍江13個地級市中位列第一。

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鶴崗市統計局數據顯示，1-3月GDP為74.6億元。其中，第一產業增加值為4.5億元，同比增長4.2%；第二產業增加值32億元，同比增長12.7%；第三產業增加值38.1億元，同比增長6%。

當然，鶴崗的這個“全省第一”含金量也不低，并不屬于“矮子里拔將軍”。

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因為黑龍江的增速也一改之前總是跑輸大盤的局面，增速就跑贏了全國4.5%的平均增速。

曾經被說是“資源枯竭、產業崩盤、人口流出”的鶴崗，這回咸魚翻身了？

02

敢于壯士斷腕的城市

疫情后的第一個季度，意外不少。

去年突飛猛進的江西，一季度增速全國倒數第一，引來一片為什么失速了的追問；而一直被默認為衰敗沒有生氣的東北，卻迎來罕見的大爆發，GDP增速集體跑贏全國，吉林更以8.2%的增速位列全國第一。

越是在恢復期，越是不景氣的年份，越能看出成績和韌性。

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鶴崗一定是做對了什么。

2021年，全國人民還在討論鶴崗的房價如何如何低，年輕人還在把這座城市奉為“躺平一族的耶路撒冷”的時候一件更大的事在鶴崗不動聲色的發生了。

財政重整。

2021年底，鶴崗市人社部門的通知中提到：

因實施財政重整計劃，取消公開招聘政府基層工作人員。

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正式開啟財政重整。

所謂財政重整，最早出現在國務院辦公廳印發的《地方政府性債務風險應急處置預案》。

其中提出，市縣政府年度一般債務付息支出超過當年一般公共預算支出10%的，或者專項債務付息支出超過當年政府性基金預算支出10%的，債務管理領導小組或債務應急領導小組必須啟動財政重整計劃。

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簡而言之，就是地方財政“極度困難”，需要提前處置。

說得再直白一點，鶴崗市成為中國歷史上首個“準破產”的城市。

鶴崗房價太低，所以當地沒有前途，年輕人都不愿意留在鶴崗，然后鶴崗經濟財政一步步枯竭。

然而，經濟雖然不好了，行政人員可是一點沒少。

鶴崗人口才90萬，這點人口標配的是一個地級市的架子，分成6個區兩個縣，還都是傳統產業，財政不出問題才怪。

湖北的天仙潛，最少的80多萬，最多的120多萬，人家只是縣級市，用一套班子。江西的豐樟高，人口是60-110萬，也是縣級市。宇宙第一縣曹縣，人口160萬。

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而鶴崗八個區縣，意味著一套地級市班子，八套縣班子，這么點人口供養9套班子。

除非把上海的浦東新區搬過去，不然換誰來都不好使，財政都得炸。

如果鶴崗真的想改頭換面，真的要重整旗鼓；那么必須輕裝上陣，財政重組就是必然選擇。

通過增收、節支、處置資產等一系列措施，使債務與償債能力相匹配，重新恢復財政平衡狀態。

事實證明，成為全國首個財政重整地級市并不是什么天塌了、不得了的大事。

鶴崗2022年前三季度八項主要經濟指標七項高于全省平均水平，其中一般公共預算收入等增速位列全省第一位，創近年來最好水平！

在經歷重整之后，鶴崗財政居然奇跡般地恢復了，并沒有專家說的，出現房價暴跌，經濟大崩潰的局面。

鶴崗，賭對了。

03

產業轉型已經在路上

財政上的“精兵簡政”只是給鶴崗提供了一個基礎，真正讓鶴崗實現經濟發展的，還得是產業的成功。

產業轉型，是這類資源枯竭型城市的唯一出路。

國際上典型的案例有美國匹茲堡。

作為曾經的美國鋼鐵產業重鎮，匹茲堡一度經歷了嚴重的環境污染，被貼上“鐵銹地帶”的標簽。

痛定思痛的匹茲堡人決定從環境入手，推進這座城市的轉型。經歷從鋼鐵廠外遷到關閉的過程后，城市的環境有了明顯改善。同時，憑借大學的人才智力匯聚和金融業的資本匯聚，醫療、教育、科技等行業成為匹茲堡新的經濟支柱，昔日的“鋼鐵之都”實現了綠色轉型。

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國內也有資源型城市轉型的成功案例——鄂爾多斯。被外媒污名化很久的“鬼城”康巴什區，現在是鄂爾多斯最具活力的地方之一。

奇瑞轎車、華泰汽車、中興特種車……多家知名汽車制造企業紛紛落戶康巴什。目前當地已形成年產30萬輛轎車、卡車的能力，成為新興的汽車制造基地。半導體領域全球第二大創新公司京東方現代生產線也已入駐康巴什。其中華泰汽車項目就可直接提供就業崗位2萬個。

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而鶴崗所選擇的，是和匹茲堡、鄂爾多斯完全不一樣的道路——

既然以前的礦挖完了，那我就開新礦。

在煤炭枯竭的情況下，鶴崗開辟了一條從未設想過的道路——石墨。

黑龍江鶴崗市已探明石墨礦石儲量達17.31億噸。全市共設置石墨礦權22個，包括探礦權18個，采礦權4個。

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光是有礦產還不夠得要有企業。

經過鶴崗招商引資和大力培育，石墨企業扎堆落戶境內，這個人口不足百萬的城市，擁有33家石墨企業，其中采礦企業3戶、選礦企業11戶、深加工企業19戶。年采礦規模500萬噸、選礦能力50萬噸，石墨深加工能力21.3萬噸。

同時，優質的石墨資源為鶴崗市發展石墨產業提供先發優勢。在鶴崗市石墨產業發展規劃中，確定了依托資源和現有企業，打造新能源、石墨烯、密封散熱、超硬和冶金耐火材料等五大產業鏈。

尤其是在2022年7月，誕生于鶴崗的中國石墨集團在香港上市。

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難以想象這么一座在外界眼中已經完全喪失活力的城市，還能跑出上市公司。作為一個資源型城市，石墨繼煤炭之后，成為了推動當地經濟增長的新礦產資源。

今年一季度，中國石墨年產20萬噸選礦項目，提前迎來試生產。石墨及其產業已經成為鶴崗市工業拉動第一動力。石墨產品由單一的石墨精粉，拓展和延伸為球形、高純、負極材料、石墨烯、動力電池和手機等多種精深加工產品，呈現多元化發展態勢。

要知道，石墨具備良好的導電特性，常被用于制作鋰電池的負極。無論是可以用作固態潤滑劑的鱗片石墨精礦，還是由于形狀圓潤能更有效地封裝顆粒的球形石墨，都是鋰離子電池的核心原材料之一。

更別說，還有“石墨烯”這一應用前景——世界上最薄的材料，只有一個原子的厚度，卻比最好的鋼材堅韌百倍，而且導電性、導熱性也遠超其他材料，幾乎完全透明，又有很好的彈性，其無可比擬的材料性能堪稱完美。

搭上石墨產業的東風，鶴崗這次恐怕是要徹底翻身了。

城市營銷有三個層次：低層次是激活旅游業，中層次是炒房地產，高層次是搞產業。

而城市的活力歸根到底還是看產業基礎，鶴崗如果把翻身仗打好了，打出名了，正好給一眾熱衷于炒作、炒房的城市潑一盆冷水，這是一件功德無量的大好事。