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一座神奇的城市。

1

“搶人大戰”的贏家

搶人大戰還在繼續。

以2017年武漢放出“5年留下百萬大學生”的豪言為起點，這場大戰在中國大地愈演愈烈。

過去幾年里，中山、青島、沈陽、南京、無錫、重慶、鄭州等50多個城市持續加碼新政，千萬補貼、打折購房、落戶零門檻等“強手段”輪番上陣，不惜血本拼速度、拼底線、拼福利，暗戰一路打到了明面上。

就連一向傲嬌的北京、上海、深圳和香港，都加入了這場大戰。

究其原因，時至今日，我國的人口紅利，已經開始向人才紅利過渡。這些城市都清楚，得年輕人就是得未來，得人才就是得長遠。

有意思的是，當這些城市搶人正酣之時，有一座城市，卻悄悄成了大贏家。

前幾天，長沙統計局發布了2022年經濟發展公報，里頭提到了一個數據，全市常住總人口1042.06萬人，比上年末增長1.8％。算下來——

去年長沙人口增長了18.13萬。

這個數字啥概念呢？這個增長數據，不僅力壓武漢、鄭州、合肥、南昌等中部省會，甚至超過以“搶人”出名的網紅城市杭州。憑借這個數據，長沙的人口增量在已公布數據的近20個萬億GDP城市中排名第一。

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▲圖源城市財經

要知道，過去的一年，上海、北京、天津都出現了人口負增長，作為一個中部城市，長沙終于迎來了揚眉吐氣的時刻。

長沙的人口增長也有跡可循，拉長時間看，近5年來，長沙一共增長了226.59萬常住人口，平均每年超過45萬。

此外，長沙還是中部省會中首個官宣“人才總量”突破300萬的城市，狂甩鄭州、合肥，比肩武漢。

在搶人大戰白熱化的當下，長沙不止是贏了，簡直是贏麻了。

2

“一座讓炒房客絕望的城市”

人才的不斷涌入，離不開長沙的引才政策。

就在去年，長沙剛發布了人才政策“升級版45條”，能實現成果轉化并推動產業發展的科學家及團隊最高可獲——

1億元綜合資助。

此外，35歲以下畢業兩年內，落戶并在長沙工作的博士、碩士和全日制本科畢業生，分別可獲3萬、2萬和1.2萬元租房和生活補貼。每年評選不超過100個青年創業項目、不超過20個青年創新項目，最高還給予20萬元經費支持。

對絕大多數人來說，相比于這些支持，更令他們心動的，恐怕還是長沙的房價。

最新的數據顯示，2023年4月，長沙房價均價為1.2萬元/平米，在24個萬億城市中倒數第一。

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這什么概念？時至今日，縱觀全國房價，一線城市核心區基本上在十萬+，次外圍區也是五六萬，杭州、南京、蘇州等熱門城市核心板塊也飆上了5萬大關。

同樣是中部省會，合肥房價在1.7萬左右，武漢1.6萬，鄭州1.2萬，都高于長沙。在海南和浙江，甚至一些縣城的房價，都是長沙的兩三倍！

易居研究院公布的2019年房價收入比數據顯示，長沙為6.4，是納入統計的50座大中型城市中房價收入比唯一低于7的城市，排名倒數第一。

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所謂的房價收入比，可以理解為一個普通人不吃不喝多少年可以在這個城市買一套房。也就是說，大多數長沙人如果不吃不喝攢錢，只需要6.4年就可以買房。而在深圳，這一數字是35年，其買房難度是長沙的5倍！

作為一個省會城市，長沙的人均可支配收入從2012年的30288元增長至2022年的58850元，翻了近一倍，排名內地第11位，其GDP也早已邁過萬億大關。但這樣一座城市，為何房價如此之低？

這離不開當地強有力的調控。早在2016年“房住不炒”剛提出來的時候，長沙就響應中央政策，公布了“房7條”，限購、限售、限地價……力度極大。

更猛的是2018年，長沙直接把炒房客定性為階級敵人。

2020年7月，甚至有人給市長寫信，質問長沙作為中部第二大城市——

為什么房價一直這么低？房價為什么不能漲起來？

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吐槽城市房價高的見多了，寫信給市長吐槽城市房價低的，還真是第一次見。房地產調控標兵，讓有些人實在難受。

也正因此，“只要肯奮斗，買房并不遙遠”的長沙，成了炒房客們的絕望之地。

3

從“機械工程之都”到“智能制造之城”

房價這么低，長沙也曾面臨一些質疑。

一個典型的說法是，長沙遏制房價上漲，將拖累經濟發展。但就在不久前，全國24座萬億GDP城市經濟年報里，長沙以4.5%的經濟增速排在第一。

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房價排名倒數第一，GDP增速卻排名正數第一，長沙用杠杠的實力打臉了那些質疑。解氣之外，人們也不禁感到好奇，長沙何以擺脫對房地產的依賴？

答案是產業。很多人知道長沙有岳麓山和橘子洲頭，有漁人碼頭的暢快和解放西一條街的絢麗，有熱辣滾燙的口味蝦和臭豆腐，但很少有人知道，長沙還是一座產業之城。

截至2022年5月底，長沙市場主體總量達143萬戶，在長沙投資的“世界500強”企業累計達178家，A股上市公司總數達80家，數量在中部省會城市居首位。

長沙還是“世界機械工程之都”，資料顯示，長沙工程機械集群產業規模約占中國的33%、全球的8.5%，產品覆蓋180個國家和地區。三一重工、中聯重科、鐵建重工、山河智能等龍頭企業，都在長沙重點布局。

世界最高泵送紀錄、世界最長混凝土泵車、世界最大上回轉塔式起重機、世界最大旋挖鉆機、國產最大直徑盾構機……都在長沙誕生。

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除了“國之重器”，長沙也在不斷發力高端制造。

國家級智能制造試點示范企業（項目）榜單上，長沙的數量在全國省會城市里排第一。

長沙擁有工程機械、電子信息、新材料等七大千億產業集群。新一代自主安全計算系統產業集群成功晉升國家級先進制造業集群之后，長沙成為全球第二個擁有五家以上世界工程機械50強企業的城市。

長沙還是全國唯一在智能網聯汽車領域獲得四塊國家牌照的城市，如日中天的比亞迪逐漸扎根長沙，整車生產規模已經與深圳相當，高達60萬輛。

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你也許不知道，三一集團18號廠房是國內工程機械行業首個全數字化工廠、亞洲最大的智能化制造車間；湘江鯤鵬助力湖南構建全國唯一一個“兩芯一生態”自主可控產業體系。

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如今的長沙，不僅是“世界機械工程之都”，還是“智能制造之城”、“中國芯片設計第四城”、“移動互聯網第五城”。

堅實的產業基礎，是長沙作為全國“房價洼地”的底氣。

從另一個視角來看，長沙的狂飆和“強省會”戰略密不可分。

2021年底，湖南省首次提出“強省會”戰略，并給出了目標：到2026年，長沙地區生產總值達到2萬億元左右，常住人口突破1200萬人。

某種程度上，長沙的光環是集整個湖南省之力得來的。

時代的風已經來了，希望長沙再接再厲，乘風直上，不負6604萬湖南人民的重托！