在過去的幾十年里，房地產作為我國經濟發展的重要引擎，經歷了高速增長的上半場風口期。近幾年，隨著國家政策、宏觀經濟發生新的變化，在疫情和國際經濟政治形勢嚴峻的背景下，“行穩致遠”的碧桂園依然在業績發布會上交出亮眼答卷。

3月30日，碧桂園發布2021年全年業績。2021年公司實現營業收入為5230.6億元，同比增長13%；凈利潤約為409.8億元；公司股東應占核心凈利潤約為269.3億元。

圖：2017年-2021公司的營業收入情況

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（數據來源：根據公開資料整理）

從過往3年數據來看，碧桂園有息債務總額和融資成本呈現逐年下降走勢。2019-2021年，公司有息負債總額分別為3696億、3265億，以及3179.2億；同期平均融資成本分別為6.34%、5.56%及5.2%。

截至2022年3月30日，碧桂園本年內已無境內到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債，共計40億元，境外僅7月份到期的一筆7億元美金優先票據。鑒于出色的經營表現和財務穩健性，國際評級機構穆迪和惠譽仍維持對碧桂園的“投資級”評定，標普亦給予了僅次于“投資級”的BB+評級，展望“正面”。去年，三大國際評級機構先后下調中國房企評級或展望200多次，在此背景下碧桂園得以維持公司及債務評級實屬難能可貴。

此外，3月以來，碧桂園先后獲得招商銀行及農業銀行合計550億的高額授信，進一步彰顯金融機構對于這家龍頭房企發展前景的信心。

三十而立，與國家戰略相向而行

據國家統計局數據顯示，2021年末，我國常住人口城鎮化率為64.72%。常住人口城鎮化率繼續提高，我國仍處在城鎮化持續發展階段。與此同時，對房地產行業而言，2022年，“房住不炒”主基調不變，“穩”字當頭。

作為全國土儲布局最為廣泛的企業，截至2021年12月31日，碧桂園開發項目遍布中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個縣級市/區/縣，項目總數達到3216個。

碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上表示，碧桂園將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略，聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進一步的分類，按照市場規模、供需關系遴選出符合集團戰略發展的市場，更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強三四線城市。

而在過去的2021年，碧桂園已經進一步完善了貨量結構的調整，公司新增土地85%都位于五大都市圈。

前瞻布局，深耕長三角核心城市

據數據統計，碧桂園在長三角27個中心城市中總貨值超5千億，位居長三角區域總貨值第一梯隊。而土儲資源結構合理，高能級區域重點布局，也是碧桂園穩健經營的底層保障。

以筆者所處的蘇州為例，自2015年進入蘇州市場以來，碧桂園始終緊跟蘇州發展大局，每一個前進的腳步都緊緊踩住了城市的戰略節點，在與城市發展的“同頻共振”之間，形成了自身強勁的發展動力。

蘇州提出東融上海，碧桂園就進軍環滬第一站昆山，成立碧桂園昆山片區，在上海西打造高品質社區；蘇州提出西育太湖，碧桂園就揮師吳中吳江新區，落子穩健，為太湖新城、太湖科學城城市建設賦能；蘇州提出優化沿江，碧桂園就沿江而下重倉張家港、常熟、太倉，平均每地落子超20余個；蘇州提出工業園區與吳中郭巷、甪直協同發展，碧桂園就從248家房企口中搶下甪直頭籌，為深耕甪直打下基礎。

在這些布局中，最為人稱道的便是在2016年率先入駐汾湖，并堅定不移地連續投資。汾湖位于江蘇吳江和浙江嘉善交界處，原本是個遠離蘇州主城的小鎮。隨著長三角一體化發展示范區范圍公布，汾湖一躍成為示范區的中心地帶，站上了國家級的舞臺。

可以說，長三角一體化發展，碧桂園不僅是見證者，更是參與者。

品質為本，激發鎮區發展活力

近年，國家也一直在倡導：“房子要回歸居住屬性，房地產市場更要健康有序發展?！北坦饒@作為龍頭企業，積極響應政策號召，以匠心產品兌現美好生活。

在2021年連續開發5個精品住宅項目（大境悅府、大境公園、大境風華、河灣星著、東方云境）和2個商業綜合體（盛澤鳳凰薈、千燈鳳凰薈）。

大境系三子連發，集優渥地理位置和豐富的生活配套、全齡教育配套，引蘇州園林風景入園，實現人與自然的最佳融合，其打造的“四維感官”情景，圍繞“親子關系”、“鄰里關系”、“中老年群體關系”布置功能體驗場所，讓生活潤養之境。

（大境公園實體照片）??

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（大境風華實體照片）????

碧桂園河灣星著為碧桂園星系產品以80-90后新生代為對象，以現代青年對建筑審美、空間感受、生活體驗及細節感官等全方面需求，提供高性價比、靈活多變、多元交互的生活住宅。

（河灣星著實體照片）???????????????

東方云鏡桑田島CLD中央居住區，高鐵園區站，以“一核一環七主題”匠造四季的花海園林，全齡式社區園林規劃，引入華為鴻蒙智能居家系統，智慧人居體系，造東方智美住區。

（東方云境實體照片）

作為中國新型城鎮化的身體力行者，碧桂園堅持圍繞城鎮化謀發展的策略，持續關注著長三角中心城市、城市群、小城鎮發展中的新挑戰、新空間、新機遇。

值得一提的是，千燈地標性建筑——碧桂園千燈“鳳凰薈”。該項目總投資逾80億元，商業中心達22萬平方米，并融合千燈特色，推出12000平方米“空中江南古鎮”，將千燈古鎮歷史文化元素移植到商業中心，打造獨具江南特色的沉浸式消費場景，是一座集趣味、舒適、活力、時尚于一體的商業中心。

（千燈鳳凰薈效果圖）

30年風雨兼程，從集團到區域碧桂園始終貫徹穩健的發展方針。從拿地策略開始，到產品設計建造，再到資金運營維護，每一步都踐行者腳踏實地的步伐，把產品做好，把服務做細，將事業做穩。于是，在調控密集、行業下行的今天，我們看見碧桂園一路向好，行健致遠，三十而立，鳳筑家園。