摘要:臥龍地產成立于1993年,是浙江省老牌房地產公司,其項目廣泛分布在清遠、武漢、紹興、上虞等國內經濟發達城市。
似乎,再多的政策調控,再多的限購松綁,再多的金融支持,也沒能改變房地產行業的下行趨勢,行業的深度調整還在繼續,房企也仍在謀求轉型脫困的路上。
近日,臥龍地產一則涉及4家公司的股權收購公告一經發布便在業內激起水花漣漣。據悉,4家公司均以電力與儲能為主業,臥龍地產也在公告中強調,此次交易若成功實施,將助力公司向新能源產業轉型,增加新的利潤增長點。
房企的轉型、去地產化早已不是新聞,例如新湖中寶、冠城大通、綠地控股等房企就早已瞄準了新賽道,積極“二次創業”。相比之下,臥龍地產決定向新能源產業轉型,此次收購成色幾何?
熱衷多元化
臥龍地產成立于1993年,是浙江省老牌房地產公司,其項目廣泛分布在清遠、武漢、紹興、上虞等國內經濟發達城市,總規劃建筑面積近450萬平方米。
對于此次轉型收購,一方面,目前我國的城鎮化建設速度有所放緩,疊加社會經濟尚未完全復蘇,人們大宗消費欲望低迷,直接導致房地產行業持續下行,房企不得不轉型尋找出路;另一方面,拋開行業影響,臥龍地產本就是一個熱衷多元化,也曾多次布局多元化的企業。
通過對臥龍地產發展脈絡的梳理后可發現,其第一次布局多元化的動作出現在2016年。
公開資料顯示,2016年,臥龍地產開始籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司,但交易最終未能達成;2017年,臥龍地產在游戲領域多次出手,最終成功收購了君海網絡51%的股權,自此形成了“地產+游戲”的業務布局。
然而,天不遂人愿,君海網絡自2020年起業績變臉。該財年數據顯示,君海網絡度歸母凈利潤虧損1.73億元,與上年同期相比大降173.01%,直接導致臥龍地產同期凈利潤同比下降5.13%。
2021年,臥龍地產開始出售游戲部分相應股權,所給出的原因是聚焦主業,提升公司長期發展能力。
游戲業務告一段落之后,2022年,臥龍地產又將觸角伸向礦業貿易業務。2022年1月12日,臥龍地產發布公告稱,將以6800萬元現金購買臥龍電氣驅動集團股份有限公司(以下簡稱“臥龍電驅”)全資子公司上海臥龍礦業有限公司(以下簡稱“上海臥龍”)100%股權。
值得注意的是,此次是臥龍地產以高溢價收購礦產資源,交易完成后,上海臥龍將成為公司全資子公司。
據了解,成立于2006年的上海臥龍,前期是一家以紡織品服裝貿易為主的公司,2009年起發展成為一家以銅精礦進口貿易為主的進出口貿易公司,主要從南美進口銅精礦、完稅通關后,銷售給國內冶煉廠。
新能源或注入上市公司
如今,礦業貿易已成為臥龍地產的第二增長曲線,2024上半年,臥龍地產礦產貿易業務實現銷售收入7.66億元;房地產開發與銷售業務實現銷售收入4.83億元。
眼看礦產貿易業務收入超過了房地產,印證了當初臥龍地產選擇新賽道的眼光,推動臥龍地產進一步轉型。
1月5日,臥龍地產發布公告稱,公司計劃收購臥龍電驅持有的浙江龍能電力科技股份有限公司43.21%股權、浙江臥龍儲能系統有限公司80%股權、臥龍英耐德(浙江)氫能科技有限公司51%股權、紹興上虞舜豐電力有限責任公司70%股權。同時,還將收購臥龍控股持有的龍能電力1.69%股權。
其中,龍能電力是一家以光伏業務為核心的綜合能源服務商,主營業務是光伏電站投資運營和光伏電站EPC業務。2023年、2024年前三季度,龍能電力分別實現凈利潤8266萬元、8944.44萬元。
臥龍儲能、臥龍氫能分別從事儲能、氫能業務;舜豐電力則持有舜豐新能源(達茂旗)有限公司100%的股權(臥龍電驅對其有項目投資)。
值得注意的是,2024年前三季度,臥龍儲能、臥龍氫能、舜豐電力的凈利潤分別為虧損1434.23萬元、虧損364.63萬元和虧損36.88萬元。
此外,企查查信息顯示,臥龍儲能與臥龍氫能控股股東均為臥龍電驅,且臥龍電驅的控股股東與臥龍地產的間接控股股東皆是臥龍控股。
那么,臥龍控股掌控的兩家A股公司,分別是臥龍電驅與臥龍地產,2024前三季度,兩家公司凈利潤均有所下跌,分別為6.38億元、1.08億元,同比分別下降30.92%、54.56%。
外界認為,此次臥龍控股將新能源產業注入臥龍地產,比單個公司拆分上市要輕松很多,成功完成資本運作的同時,也可以幫助臥龍地產逐步剝離地產業務,徹底實現轉型。