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07/01
2025

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精品專欄

臥龍地產再轉型?收購多家公司股權,奔赴新能源賽道

摘要:臥龍地產成立于1993年,是浙江省老牌房地產公司,其項目廣泛分布在清遠、武漢、紹興、上虞等國內經濟發達城市。

似乎,再多的政策調控,再多的限購松綁,再多的金融支持,也沒能改變房地產行業的下行趨勢,行業的深度調整還在繼續,房企也仍在謀求轉型脫困的路上。

近日,臥龍地產一則涉及4家公司的股權收購公告一經發布便在業內激起水花漣漣。據悉,4家公司均以電力與儲能為主業,臥龍地產也在公告中強調,此次交易若成功實施,將助力公司向新能源產業轉型,增加新的利潤增長點。

房企的轉型、去地產化早已不是新聞,例如新湖中寶、冠城大通、綠地控股等房企就早已瞄準了新賽道,積極“二次創業”。相比之下,臥龍地產決定向新能源產業轉型,此次收購成色幾何?



熱衷多元化

臥龍地產成立于1993年,是浙江省老牌房地產公司,其項目廣泛分布在清遠、武漢、紹興、上虞等國內經濟發達城市,總規劃建筑面積近450萬平方米。

對于此次轉型收購,一方面,目前我國的城鎮化建設速度有所放緩,疊加社會經濟尚未完全復蘇,人們大宗消費欲望低迷,直接導致房地產行業持續下行,房企不得不轉型尋找出路;另一方面,拋開行業影響,臥龍地產本就是一個熱衷多元化,也曾多次布局多元化的企業。

通過對臥龍地產發展脈絡的梳理后可發現,其第一次布局多元化的動作出現在2016年。

公開資料顯示,2016年,臥龍地產開始籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司,但交易最終未能達成;2017年,臥龍地產在游戲領域多次出手,最終成功收購了君海網絡51%的股權,自此形成了“地產+游戲”的業務布局。

然而,天不遂人愿,君海網絡自2020年起業績變臉。該財年數據顯示,君海網絡度歸母凈利潤虧損1.73億元,與上年同期相比大降173.01%,直接導致臥龍地產同期凈利潤同比下降5.13%。

2021年,臥龍地產開始出售游戲部分相應股權,所給出的原因是聚焦主業,提升公司長期發展能力。

游戲業務告一段落之后,2022年,臥龍地產又將觸角伸向礦業貿易業務。2022年1月12日,臥龍地產發布公告稱,將以6800萬元現金購買臥龍電氣驅動集團股份有限公司(以下簡稱“臥龍電驅”)全資子公司上海臥龍礦業有限公司(以下簡稱“上海臥龍”)100%股權。

值得注意的是,此次是臥龍地產以高溢價收購礦產資源,交易完成后,上海臥龍將成為公司全資子公司。

據了解,成立于2006年的上海臥龍,前期是一家以紡織品服裝貿易為主的公司,2009年起發展成為一家以銅精礦進口貿易為主的進出口貿易公司,主要從南美進口銅精礦、完稅通關后,銷售給國內冶煉廠。

新能源或注入上市公司

如今,礦業貿易已成為臥龍地產的第二增長曲線,2024上半年,臥龍地產礦產貿易業務實現銷售收入7.66億元;房地產開發與銷售業務實現銷售收入4.83億元。

眼看礦產貿易業務收入超過了房地產,印證了當初臥龍地產選擇新賽道的眼光,推動臥龍地產進一步轉型。

1月5日,臥龍地產發布公告稱,公司計劃收購臥龍電驅持有的浙江龍能電力科技股份有限公司43.21%股權、浙江臥龍儲能系統有限公司80%股權、臥龍英耐德(浙江)氫能科技有限公司51%股權、紹興上虞舜豐電力有限責任公司70%股權。同時,還將收購臥龍控股持有的龍能電力1.69%股權。


其中,龍能電力是一家以光伏業務為核心的綜合能源服務商,主營業務是光伏電站投資運營和光伏電站EPC業務。2023年、2024年前三季度,龍能電力分別實現凈利潤8266萬元、8944.44萬元。

臥龍儲能、臥龍氫能分別從事儲能、氫能業務;舜豐電力則持有舜豐新能源(達茂旗)有限公司100%的股權(臥龍電驅對其有項目投資)。

值得注意的是,2024年前三季度,臥龍儲能、臥龍氫能、舜豐電力的凈利潤分別為虧損1434.23萬元、虧損364.63萬元和虧損36.88萬元。

此外,企查查信息顯示,臥龍儲能與臥龍氫能控股股東均為臥龍電驅,且臥龍電驅的控股股東與臥龍地產的間接控股股東皆是臥龍控股。

那么,臥龍控股掌控的兩家A股公司,分別是臥龍電驅與臥龍地產,2024前三季度,兩家公司凈利潤均有所下跌,分別為6.38億元、1.08億元,同比分別下降30.92%、54.56%。

外界認為,此次臥龍控股將新能源產業注入臥龍地產,比單個公司拆分上市要輕松很多,成功完成資本運作的同時,也可以幫助臥龍地產逐步剝離地產業務,徹底實現轉型。


AI財評
臥龍地產此次收購新能源資產,標志著其從傳統房地產向新能源領域的戰略轉型。這一舉措不僅反映了房地產行業整體下行壓力下的企業自救,也體現了臥龍地產對多元化發展的持續追求。然而,收購標的中的臥龍儲能、臥龍氫能和舜豐電力均處于虧損狀態,這為臥龍地產的未來盈利能力帶來了不確定性。此外,臥龍地產與臥龍電驅的關聯交易可能引發市場對其內部資源整合和利益輸送的質疑。總體來看,臥龍地產的轉型之路充滿挑戰,成功與否將取決于其對新業務的整合能力及市場環境的變化。投資者應密切關注其后續業績表現及戰略執行情況。
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