備受市場關注的REITs擴募傳來新動態。

2024年11月13日，華夏基金管理有限公司發布公告稱，華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077）產品變更暨擴募份額上市申請事項已獲得中國證券監督管理委員會和上海證券交易所受理。此舉意味華夏基金華潤有巢REIT更進一步推動擴募進程。

作為首單由市場化機構運營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤有巢REIT一直是市場關注的焦點。今年5月30日，華夏基金華潤有巢REIT發布擬擴募并新購入基礎設施項目公告，正式啟動擴募工作。11月4日，華夏基金向中國證監會提交了《關于華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金變更注冊的請示》、向上海證券交易所提交了《華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金產品變更暨擴募份額上市申請》及相關申請文件。

擴募是公募REITs產品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發展，打造“首發”+“擴募”雙輪驅動的發展格局的重要舉措。業內人士表示，我國公募REITs市場正逐漸從試點階段轉向常態化發行階段，還有很大的規模增長空間，未來擴募模式也將更加開放。擴募環節的打通為后續擬進行擴募操作的項目提供實操經驗，有助于推動完善REITs市場再融資功能，加快形成存量資產和新增投資的良性循環，穩步構建多層次REITs市場體系。

根據公開披露的申報材料，華夏基金華潤有巢REIT本次擬購入基礎設施項目為位于上海市閔行區的有巢馬橋項目。有巢馬橋項目于2023年3月正式開業，截至2024年6月30日，按房間數量計算的租賃住房出租率為96.20%。有巢馬橋項目是上海市保障性租賃住房示范項目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產品，并在項目5號樓落地“閔行區首個新時代城市建設者管理者之家”。有巢馬橋項目已獲得“上海市人才安居工程項目”、“閔行區首批人才驛站試點項目”、“閔行區保障性租賃住房項目”等多項認定。

有巢馬橋項目實景圖

本次擴募將擴充華夏基金華潤有巢REIT對上海市保障性租賃住房資產的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產組合風險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。同時，擴募也將實現存量與增量資產的良性循環，為投資人進一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發展提供了可能，有利于改善基金二級市場的交易流動性，提升公募REITs的長期戰略價值。

本次擴募是華夏基金華潤有巢REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試，有利于基礎設施資產持續穩定運營以及為投資人持續創造價值。基金定期報告顯示，2023年華夏基金華潤有巢REIT運營穩健，現金流生產和可持續分派能力優秀，全年實現可供分配金額6,076.14萬元。截至今年三季度末，基金年內累計可供分配金額3,672.60萬元。

值得注意的是，本次擴募事項尚需通過國家發展和改革委員會推薦、中國證監會準予基金變更注冊、上海證券交易所審核，并經基金份額持有人大會決議通過后方可實施。