9月26日開始，包括降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發布后，一線城市也先后調整限購政策，其中北京、上海放寬限購條件，廣州全面取消，深圳部分取消。
新政實施至今已滿一個月，各地房地產市場表現如何？又呈現出哪些特征？
京滬二手房市場火熱
上海市六部門于9月29日聯合發布了《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，該通知包含調整住房限購政策、優化住房信貸條件及住房稅收政策等七大措施，旨在促進房地產市場健康發展，并定于2024年10月1日正式實施。
隨著政策的落地，上海樓市，尤其是二手房市場迅速升溫。截至10月26日，10月份的二手房成交量已突破2萬套，與9月同期相比增長了52.3%，成為年內第四個成交量突破2萬套的月份。特別是10月份，有4天的日交易量超過了1000套，其中10月13日的網簽量更是高達1334套，創下了自去年9月以來的單日新高。
從區域來看，松江、閔行、徐匯和浦東等地的帶看量增長顯著，不同價格區間的房屋成交量均有所提升，特別是300萬至500萬元價格區間的房屋成交增長最為突出。
與此同時，上海新房市場也呈現出持續回暖的態勢。10月21日至27日，新房（含商業）成交量達到4583套，日均成交656套，這是自6月30日以來單周成交量的最高值，與前一周相比上漲了27%。在新房市場中，郊區成交量大幅增加，大浦東、嘉定區、奉賢區、松江、青浦等區域交易尤為活躍。
北京的二手房市場同樣表現不俗，據行業協會披露，10月1日~10月26日，北京二手房網簽量達1.3萬套，預計全月網簽量將創下近19個月來的新高。
此外，還有業內人士表示，由于網簽數據有滯后性，預計實際成交數據還會在10月最后幾天出現上漲。在業內看來，當下北京二手房市場的成交行情，還將延續一段時間。
廣深新房成交量均創年內新高
廣州，作為四個一線城市中唯一全面放開限購的城市，在10月的樓市表現尤為突出。
根據廣州市住建局的數據，截至10月27日，廣州全市新建商品房網簽面積達到108.32萬平方米，與去年同期相比增長了33.3%，與9月全月相比則增加了45.5%。具體到成交情況，陽光家緣的數據顯示，截至10月27日，廣州全市新房網簽量達到8642套，一手房市場連續三周成交量超過2700套，預計全月成交量將突破萬套大關。
廣州的中介人員表示，目前廣州一些非核心板塊，如科學城、白云湖、新塘等，由于購房門檻相對較低，新房的成交熱度甚至不亞于天河、海珠等核心區域。眾多剛需購房者開始積極入場，市場熱度有望持續。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，10月18日多部委出臺的新政策形成了組合拳效應，城中村改造、貨幣化安置以及對房企資金鏈的紓困等措施，與開發商四季度對業績的沖刺相結合，將在11月與政策利好形成疊加效應，進一步推動四季度銷量的回升。
與此同時，廣州二手豪宅市場“反價”現象較為顯著。貝殼數據顯示，截至10月28日，廣州漲價房源達到150套，降價房源為1124套，成交周期縮短至186天。專家指出，廣州二手房市場仍在筑底階段，以剛需客為主，不接受漲價。盡管二手豪宅有“反價”現象，但數量有限，掛牌量并不高。相比之下，剛需盤的掛牌量要大得多。
深圳樓市同樣表現出色。深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，深圳新房住宅認購量達到11185套，超過過去4個月購房合同網簽量的總和；新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月來的最高值。中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，深圳一二手成交均創近幾年新高，市場火爆程度顯著，客戶預期明顯改善，入市意愿大幅提高。
此外，自9月新政實施以來，深圳樓市已經誕生了兩個日光盤項目，分別為龍華區的深業上城學府和光明區的中建觀玥。這兩個項目在開盤后迅速售罄，成為近年來在深圳非限購區少有的日光項目。這一現象進一步證明了深圳樓市的火熱程度。
樓市整體回暖，但仍存分化行情
此外，中指院的研究指出，除了北上廣深四個一線城市，我國樓市整體處于升溫狀態，但各城之間仍存在分化行情。
數據顯示，二線城市樓市盡管同比仍下降19.04%，但環比小幅上漲了6.05%。在二線城市中，武漢、南寧和蘇州的成交面積環比漲幅尤為突出，其中武漢以77.05%的漲幅位居榜首，南寧緊隨其后，漲幅為76.56%。然而，溫州、杭州、青島、寧波和濟南等二線城市則出現了環比下跌的情況，溫州的跌幅最大，達到了40.30%。
三四線城市樓市同樣表現出回暖跡象，成交面積環比上漲43.23%，漲幅僅次于一線城市；同比上漲17.51%，成為各線城市中漲幅最大的。在三四線城市中，除遵義、舟山和濰坊外，其他城市的成交面積均實現環比上漲，泰安以95.98%的漲幅位居首位，東莞次之。而遵義則環比小幅下降了9.2%。
此外，多城市的樓市庫存也在下降。中指研究院監測的7個代表城市（北京、深圳、上海、廣州、溫州、蘇州、杭州）數據顯示，庫存面積環比整體下降了1.91%。其中，深圳的庫存降幅最大，達到了6.76%，廣州次之，降幅為5.25%。而溫州的庫存則出現了小幅上漲，環比上升了0.82%。
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