????????消費REITs二級市場再添新品。近日華夏基金發(fā)布公告，首單以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT(基金代碼：508005)將于8月28日登陸上交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏首創(chuàng)奧萊REIT，便捷參與消費REITs投資。

????????華夏首創(chuàng)奧萊REIT今年8月6日至8月9日發(fā)售，是首創(chuàng)城發(fā)集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費REITs。基金首發(fā)底層資產(chǎn)是首創(chuàng)城發(fā)集團旗下兩個優(yōu)質(zhì)奧萊項目——濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目。兩個項目經(jīng)營業(yè)績在首創(chuàng)奧萊體系內(nèi)排名前三，至今已分別運營5-6年多，均是當(dāng)?shù)貖W萊標桿。基金招募說明書顯示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT2024年和2025年的預(yù)測分派率分別為5.46%、5.84%。基金運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)由首創(chuàng)城發(fā)集團旗下首創(chuàng)鉅大擔(dān)任。首創(chuàng)鉅大是首創(chuàng)城發(fā)集團旗下以奧萊為核心主業(yè)的商業(yè)投資管理旗艦平臺，也是奧萊行業(yè)頭部連鎖運營商集團之一，“首創(chuàng)奧特萊斯”已成為中國奧萊行業(yè)頭部品牌之一。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金均擁有豐富的消費REITs投資管理經(jīng)驗，可以為基金未來的平穩(wěn)運營提供專業(yè)賦能。

????????憑借奧萊資產(chǎn)穿越經(jīng)濟周期的優(yōu)勢、底層資產(chǎn)過硬的投資價值以及發(fā)起人、運管機構(gòu)的專業(yè)賦能和品牌號召，華夏首創(chuàng)奧萊REIT在發(fā)售階段頗受資金關(guān)注，得到投資者追捧。根據(jù)公告，華夏首創(chuàng)奧萊REIT公眾投資者和網(wǎng)下投資者認購申請確認比例分別為4.298%和16.055%，公眾認購及網(wǎng)下認購倍數(shù)均創(chuàng)消費REITs發(fā)售新高，基金比例配售前累計認購資金70.785億元。

????????業(yè)內(nèi)分析人士表示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT底層資產(chǎn)具有創(chuàng)新性和獨特性，其順利上市不僅豐富了我國公募REITs的底層資產(chǎn)類型，也將進一步提升公募REITs市場規(guī)模和市場活力，推動公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。華夏首創(chuàng)奧萊REIT這樣的優(yōu)質(zhì)消費REITs產(chǎn)品上市，有助于吸引更大范圍的社會資本參與到消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資，盤活我國龐大的消費基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，推動增量資產(chǎn)建設(shè)，優(yōu)化消費場景，激發(fā)市場潛力，進一步提振消費、擴大內(nèi)需，更好發(fā)揮消費對經(jīng)濟增長的拉動作用。對于投資者而言，華夏首創(chuàng)奧萊REIT為普通投資者提供了便捷的商業(yè)地產(chǎn)投資工具，不僅降低了商業(yè)不動產(chǎn)投資門檻，很好地滿足了投資者對商業(yè)不動產(chǎn)的投資需求，還可以發(fā)揮資產(chǎn)配置優(yōu)勢，分散投資風(fēng)險，更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。