房地產市場持續低迷，低價房、白菜房早就不稀奇，“鶴崗”兩字也從地名變成了形容詞。據財經媒體“智谷趨勢”統計，全國范圍內至少有95座城市步入了“鶴崗化”，意味著在這些地方，僅需數萬元乃至十余萬元，即可輕松購置一套房產。

擁有“萬元房”的城市千千萬，遼寧阜新還是因為幾萬塊一套的房子在互聯網上火起來了，成“北漂”新圣地。在阜新，公園網球場里網球場上，能見到把Lululemon當隊服的女孩們；健身房內，穿著HOKA與始祖鳥的中年男人，微禿頭頂透露前大廠技術背景。

房價低至400元

在社交媒體上，搜索“阜新”，搜索結果有不少都是“求房貼”。

8月16日，有網友發帖“求房”，詳細列出了購房需求：尋求大產權房，需有房產證，樓層非頂，優選5層及以下低層，樓齡需為2005年之后，房屋狀態可為精裝或毛坯（非中介房源），周邊環境需寬敞便于停車且安靜（遠離噪音源如廣場舞、大排檔等，不鄰近火車軌道或機場），預算上限設定為6萬元，對區域及距市中心遠近無特別要求。18日，IP山東的網友也想要在阜新買一套大產權，有房本，不欠費的03年小戶型毛坯房，預算在2.5萬左右。

仔細瀏覽社交媒體，不難發現，去阜新買房的外地年輕人的預算都比較低，大多數預算不超過10萬元，甚至希望2~3萬全款買下一套房。

據悉，阜新樓市格局分明，以細河為界，呈現除北高南低的房價趨勢。據搜狐地產，阜新全市房價整體維持在每平米3000至4000元的區間內，而改善型住房單價可達7000元，高端小區單價能達到1萬元。阜新二手房7月掛牌均價約為每平米4133元，新房均價則為3418元。

如果仔細尋覓，甚至能找到低至1萬元的房源。如惠南小區內，頂層45平米左右的房源售價低至1.8萬元，單價僅為400元/平米。值得注意的是，這些回遷小區普遍未配備電梯，導致樓層間價格差異顯著，如米家小區內，六樓一套55平米毛坯房售價2.6萬元，而一樓同面積房源則高出近一倍，達到4.9萬元。

“北漂”新圣地

與鶴崗類似，阜新也屬于“資源枯竭型”城市。

1951年，阜新海州露天礦在蘇聯援助下動工，新中國第一座大型機械化開采的露天煤礦，更是當時亞洲最大的露天煤礦。然而，超強度開采致資源枯竭，50年后這海州露天礦宣布關閉破產，阜新也隨之步入艱難的轉型期。

多年來，阜新本地的常住人口不斷流失經濟發展也相對落后。2023年，阜新GDP為602億元，在遼寧全省地級市中，排名倒數第一。

但與鶴崗不同的是，因低房價而蜂擁至阜新的年輕人們，竟然讓阜新的房價都漲了。要知道，鶴崗火了好多年了，但是房價依然巋然不動。

為什么阜新的房價會因年輕人到來而上漲？

最主要的原因是地理位置比鶴崗優越。高德地圖顯示，阜新坐高鐵到沈陽四十多分鐘，到北京兩個半小時，制造一種“此地只不過是北京十環的錯覺”。相比之下，鶴崗就顯得太過“苦寒”。

“北漂”程序員盛銘在接受中國新聞周刊的采訪時表示，在考察過鶴崗和乳山兩座城市后，阜新給他的整體感覺最好。“鶴崗不通高鐵，而且冬天太冷，動輒零下三十度，時間還長；乳山雖然在海邊，環境好，但不是地級市，實地看基礎設施差很遠。”

對于追求性價比和生活質量的“北漂”而言，阜新是更理想的棲息地，“北漂”喜歡的生活方式，也能在阜新得以延續。

河流穿城而過，環境宜人。市里還有幾個大公園，比如玉龍湖公園、東湖公園、森林公園等。東湖體育公園仿佛是奧森、首鋼和亮馬河的結合體。公園內，有能劃槳板的湖，也有免費的網球、籃球場，還有專業的塑膠道可以跑步騎行。

阜新還擁有完善的生活配套設施，阜新有幾座大潤發這類大型超市，能滿足日常生活方方面面的采購，甚至在今年還有了萬達廣場。

此外，阜新市還有2所大學，包括遼寧工程技術大學和阜新高等專科學校。據悉，2024年遼寧高考本科分數線400分，遼寧工程技術大學的收分在480分左右，一些熱門專業收分能到500分。

據三聯生活實驗室，阜新只有五個城區，海州區和細河區成為了“北漂”們的新據點。海州區憑借其電商直播基地的興起，吸引了眾多主播、編導、廣告人及程序員等互聯網從業者，他們憑借在北京積累的經驗與技能，在阜新也能獲得可觀的薪資。而細河區則聚焦于高新技術產業的發展，匯聚了眾多技術精英，形成了強大的創新驅動力。

廣東城規院住房政策研究中心主任李宇嘉表示，“阜新雖然由于資源枯竭，產業吸納就業的能力下降，但是它的公共服務體系還很完善，比如教育、醫療這些。在房地產越來越回歸居住屬性的今天，一定會吸引一部分人前去居住。”

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