備受市場關(guān)注的西南地區(qū)首單消費(fèi)REITs正式啟動(dòng)發(fā)售。8月20日，華夏基金發(fā)布公告稱，華夏大悅城商業(yè)REIT（基金代碼：180603）將于8月23日9:00-15:00啟動(dòng)網(wǎng)下詢價(jià)，詢價(jià)區(qū)間為3.271元/份-3.502元/份，并將通過網(wǎng)下詢價(jià)最終確定基金份額的認(rèn)購價(jià)格。

公告顯示，中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)售的基金份額總額為10億份。其中，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為7.3980億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為73.98%；網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.8214億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為18.214%；公眾投資者認(rèn)購的初始基金份額數(shù)量為0.7806億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為7.806%。

華夏大悅城商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“大悅城控股”）旗下優(yōu)質(zhì)購物中心成都大悅城。成都大悅城營業(yè)收入、凈利潤等指標(biāo)在大悅城體系內(nèi)位居第一梯隊(duì)。成都大悅城以“體驗(yàn)式商業(yè)”為內(nèi)核，在成都市雙楠商圈范圍內(nèi)競爭優(yōu)勢穩(wěn)固，自2015年底開業(yè)以來，經(jīng)營表現(xiàn)持續(xù)攀升，核心經(jīng)營指標(biāo)持續(xù)維持較高水平，穩(wěn)居成都非奢購物中心頭部地位。基金招募說明書預(yù)測，華夏大悅城商業(yè)REIT?2024年和2025年現(xiàn)金流分派率分別為5.25%（年化）和5.36%。

除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，華夏大悅城商業(yè)REIT背后還有強(qiáng)大專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。基金原始權(quán)益人卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司是大悅城控股下屬控股子公司。大悅城控股是中糧集團(tuán)旗下的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，憑借資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)越，運(yùn)營能力突出，已成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)者。大悅城控股具有行業(yè)領(lǐng)先的運(yùn)營管理能力，運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)具有豐富的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力。華夏大悅城商業(yè)REIT管理團(tuán)隊(duì)將沿襲大悅城控股體系的制度建設(shè)和內(nèi)部控制，保證運(yùn)營管理服務(wù)的延續(xù)性、穩(wěn)定性和專業(yè)性，能夠有效為項(xiàng)目可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供助力。基金計(jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是消費(fèi)REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。這些都將為華夏大悅城購物中心成立后的平穩(wěn)運(yùn)作和業(yè)績提升提供專業(yè)賦能。

自去年公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域后，消費(fèi)REITs表現(xiàn)一直備受市場關(guān)注。截至今年二季度末，消費(fèi)類REITs經(jīng)營穩(wěn)健，出租率保持較高水平。在“資產(chǎn)荒”邏輯持續(xù)強(qiáng)化，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺的大背景下，作為具有較高分紅、風(fēng)險(xiǎn)適中特征的資產(chǎn)，消費(fèi)類REITs配置價(jià)值得到進(jìn)一步凸顯，像華夏大悅城REIT這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目更值得關(guān)注。