道路的暢通無(wú)阻，直接促進(jìn)了人流的頻繁往來(lái)，香港與內(nèi)地的聯(lián)系也愈發(fā)深厚。
2023年5月，口岸快捷通關(guān)全面恢復(fù)。緊接著，2023年7月1日，“港車北上”正式施行，港澳私家車車主能夠通過(guò)港珠澳大橋口岸在香港與廣東省之間往來(lái)。到了2024年6月，連接中山、深圳、香港的跨海通道——深中通道正式開(kāi)通。
據(jù)媒體報(bào)道，今年上半年，“港車北上”政策實(shí)施成效顯著，月均通行車輛數(shù)已超過(guò)11萬(wàn)次，經(jīng)港珠澳大橋出入境的香港單牌車月均增速近34%。甚至出現(xiàn)了從周五傍晚開(kāi)始，深中通道與港珠澳大橋便會(huì)陷入擁堵的情形。
香港人組團(tuán)來(lái)內(nèi)地?fù)尫?/strong>
港珠澳大橋上，從香港到內(nèi)地的車輛，主要是來(lái)?yè)尫康?。中銀香港發(fā)起的調(diào)查顯示，超過(guò)四成的香港居民正考慮在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房，主要用于度假休閑或作為退休養(yǎng)老的居所。
據(jù)媒體報(bào)道，連接深中通道的中山，以及作為粵港澳大橋終點(diǎn)的珠海，是大多數(shù)港人北上看房團(tuán)的首選第一站。這兩座城市距離香港均不到兩小時(shí)車程。在珠海市的灣仔地區(qū)，澳門(mén)的地標(biāo)建筑如新葡京酒店與澳門(mén)電視塔都近在咫尺。
便捷的交通條件也成為一些樓盤(pán)大力宣傳的突出亮點(diǎn)。在中山市坦洲鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤(pán)里，銷售人員介紹到，小區(qū)樓下就設(shè)有直通港澳的班車。
在珠海從事港澳客戶房產(chǎn)中介的阿偉，也深切感受到了這股熱潮帶來(lái)的變化。他提到，隨著“港車北上”政策的實(shí)施以及交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，越來(lái)越多的港澳居民開(kāi)始涌入大灣區(qū)看房購(gòu)房。
房產(chǎn)中介甚至專門(mén)推出了香港來(lái)內(nèi)地的看房團(tuán)，參加一日?qǐng)F(tuán)免費(fèi)，兩天一夜團(tuán)每人收取99元，不過(guò)這更像是一種象征性收費(fèi)，畢竟99元根本無(wú)法涵蓋兩日的交通、餐食和住宿費(fèi)用。但“中介從不會(huì)做賠本的買賣，香港人實(shí)在、爽快，大部分人都是有確實(shí)的購(gòu)房需求才來(lái)參加看房團(tuán)，因此一天帶隊(duì)下來(lái)，很少遇到不開(kāi)單的情況，總能賣出個(gè)幾套。”
同時(shí)，為了滿足港澳居民的特定需求，一些城市還推出了“特供”港澳人士的樓盤(pán)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、服務(wù)等方面都充分考慮了港澳居民的生活習(xí)慣和文化背景，為他們提供了更加貼心和便捷的居住體驗(yàn)。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)珠海站報(bào)道，2024年上半年，整個(gè)珠海市住宅網(wǎng)簽成交量第一的樓盤(pán)，名為“澳門(mén)新街坊”，是一個(gè)定向銷售給澳門(mén)居民的住房項(xiàng)目。
內(nèi)地富豪，涌入香港
而從內(nèi)地駛往香港的車輛，主要是去香港投資的。
今年，投資風(fēng)向悄然轉(zhuǎn)變，內(nèi)地富豪群體正以前所未有的熱情涌入香港市場(chǎng)，從銀行、保險(xiǎn)到樓市，香港成為了他們爭(zhēng)相布局的熱門(mén)之地。
據(jù)公眾號(hào)智谷趨勢(shì)的調(diào)查，樓市方面，隨著調(diào)控政策的放寬，內(nèi)地投資客迅速行動(dòng)。今年2月，香港樓市剛有松動(dòng)跡象，內(nèi)地買家便以2000萬(wàn)的巨資橫掃四大樓盤(pán)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的購(gòu)買力。到了4月，內(nèi)地買家在香港一手住宅市場(chǎng)的交易占比更是高達(dá)57.1%，首次超越了香港本地買家，成為市場(chǎng)主力。無(wú)論是新房還是二手房，內(nèi)地客戶的占比均創(chuàng)下十幾年來(lái)的新高。
保險(xiǎn)市場(chǎng)同樣迎來(lái)了內(nèi)地資本的熱烈追捧。今年一季度，內(nèi)地訪客在香港新增的保單保費(fèi)高達(dá)156億港元，創(chuàng)下了五年來(lái)的新高。此外，銀行業(yè)也迎來(lái)了內(nèi)地客戶的涌入。匯豐銀行一季度新增客戶超過(guò)13萬(wàn)，其中約60%為非本地居民，且大部分來(lái)自內(nèi)地。隨著南向通的跨境匯劃金額在4月飆升至223億人民幣，同比暴增60多倍。
至于為什么內(nèi)地資本有開(kāi)始青睞香港，智谷趨勢(shì)表示，內(nèi)地利率的持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，促使國(guó)內(nèi)資金尋求更高收益的投資渠道，香港作為國(guó)際金融中心，自然成為這些資金矚目的焦點(diǎn)。其次，從地理維度來(lái)看，內(nèi)地與香港之間的聯(lián)系日益緊密，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、頻繁的人員往來(lái)，為資本流動(dòng)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。再者，政策層面的推動(dòng)同樣不可忽視，大灣區(qū)建設(shè)的加速推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)的互聯(lián)互通，進(jìn)一步拓寬了內(nèi)地資本進(jìn)入香港的通道。
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