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京城富豪們的故事。
01天價“學(xué)區(qū)房”
5月6日,萬柳書院75套房產(chǎn)淪落到京東拍賣,引來萬人圍觀。
“霄八的頂、融創(chuàng)的湖、萬柳的墻”,據(jù)傳萬柳書院連墻磚都是從荷蘭一塊一塊運過來的,筑起來的是圍墻,更是圈層。
中國基金報等媒體稱,聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志,網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊,以及不少隱秘富豪,都曾在此購置過房產(chǎn)。
2022年,金山軟件董事長葛珂經(jīng)過94輪競拍,最終以1.09億元拿下萬柳書院一套300平方米法拍房,其36萬元/平方米的成交價,甚至超過上海頂豪湯臣一品。
簡單來說,普通人奮斗一輩子連人家一個廁所都買不起。
那憑什么這么貴呢?
萬柳書院也就是北京海淀萬柳華府北街9號院,首都教育資源豐富,海淀區(qū)尤勝,而萬柳書院,則是C位中的C位的C位,周邊環(huán)繞著清華、北大、人大附小、附中、中關(guān)村三小等眾多名校,可以說是頂級學(xué)區(qū)房了。放假的話,直線距離不到2公里就是頤和園,工作了以后如果去中關(guān)村也就不到4公里。
但是最近,萬柳書院的部分富豪似乎有了點麻煩。
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?此前公開報道,萬柳書院總共301戶,且均已售罄,并且據(jù)中國基金報,掛牌轉(zhuǎn)讓的75套“未售”房源,實際上大多已經(jīng)有人入住了,只是因為“網(wǎng)簽”問題,沒能拿到房本。
業(yè)主出錢了,但開發(fā)商卻沒能給這些業(yè)主完成網(wǎng)簽備案,如今開放商爆雷沒錢了,名下所謂的“未售”房產(chǎn),就這樣被拿出來抵押了,并且已經(jīng)有20多名意向人在等了。
萬柳書院動輒大幾千萬甚至上億的房子,業(yè)主們更是非富即貴,錢都給了,人也住進(jìn)去了,總不能干吃這個悶虧吧。
按照法律規(guī)定,業(yè)主已經(jīng)支付價款并實際占有,但未辦理過戶手續(xù)的,如果業(yè)主沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié),已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請,請求法院解除查封,同時可以聯(lián)合起訴開發(fā)商。
02開發(fā)商沒錢了?
萬柳書院的項目開發(fā)商為北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“赫華恒瑞”),萬柳書院75套房產(chǎn)被抵押,主要是開發(fā)商與信托機構(gòu)的債務(wù)問題。
根據(jù)公告,赫華恒瑞此次資產(chǎn)處置涉及的債券金額高達(dá)46.9億多。
作為子公司的金谷信托踩雷赫華恒瑞,母公司中國信達(dá)前來處置,所以相當(dāng)于中國信達(dá)是債權(quán)人。
赫華恒瑞則是此次事件的主債務(wù)人,共同債務(wù)人為中赫集團(tuán),中赫置地、中赫集團(tuán)實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。
說直白點,債主中國信達(dá)來要賬,赫華恒瑞沒錢了,所以拿名下資產(chǎn)抵押。
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?問題來了,赫華恒瑞能承建萬柳書院這樣的項目,怎么會沒錢呢?
從已有資料來看,這或許跟老東家中赫系有關(guān)。
股東信息顯示,在金谷信托之前,赫華恒瑞曾由中赫集團(tuán)控股。
除了萬柳書院,中赫系此前還開發(fā)了名噪一時的“釣魚臺七號院”,并且在2011年就開出30萬元/平方米的高價,成為當(dāng)時北京“最貴樓盤”,甚至因為定價過高暫停銷售。
醉心于高端市場的中赫系,又在2012年競拍拿下萬柳書院。此后除了少數(shù)合作開發(fā)項目,中赫系基本淡出了住宅市場。
2016年,中赫轉(zhuǎn)型多元化尋找新的增長曲線,出資35.5億拿下北京國安足球俱樂部64%股權(quán)。在體育投資高峰入場的中赫,此后不僅沒能拉動第二增長曲線,俱樂部經(jīng)營狀況反而拖累業(yè)績甚至虧損。
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?2018年,中赫集團(tuán)又進(jìn)軍文旅項目,并作為主投資方,拿下2022年北京冬奧會配套項目,也就是位于張家口崇禮區(qū)的太子城冰雪小鎮(zhèn),項目總投資預(yù)計超200億元。
重金投入未能帶來理想的增長,反而疑似有拖垮中赫的跡象。
2019年,足球俱樂部營收僅2.84億元,凈利潤-10.6億元,體育文化領(lǐng)域未能帶來新的驚喜;冰雪小鎮(zhèn)受各種因素影響開發(fā)了四年,也超出預(yù)期。
2019年4月,中赫集團(tuán)及旗下中赫置地、蘇州好景房地產(chǎn)退出赫華恒瑞股東,金谷信托全資入股。消息稱,中赫通過赫華恒瑞融資37.5億元,資金流向意味不明。
同年,據(jù)達(dá)摩財經(jīng),中赫集團(tuán)以向國安俱樂部增資的名義,向山東國際信托獲得20億元信托貸款,疑似“借新還舊”周轉(zhuǎn)現(xiàn)金流。而這筆20億債權(quán)貸款,最終于2022年被山東國際信托作為“不良金融資產(chǎn)”折價出售。
如今的中赫集團(tuán)及旗下中赫置地,已成為失信被執(zhí)行人,中赫集團(tuán)被執(zhí)行金額合計超過11億元,2022年起,中赫系公司的股權(quán)也屢屢被凍結(jié)。
03神秘大佬,風(fēng)光不再
相較于其他知名地產(chǎn)商,中赫集團(tuán)似乎格外低調(diào),在業(yè)內(nèi)給人的印象也是“背景很深”,其背后的創(chuàng)始人周金輝更是著筆寥寥。
公開資料顯示,1974年周金輝出生于河北定州市,父親是一名普通油田工人,后隨父親遷到唐山,從河北廊坊的中國石油管道學(xué)院(原河北石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院)畢業(yè)之后,在唐山通過做點小生意,此后又與妻子李彩霞,以及周永輝等人進(jìn)入房地產(chǎn)賺到第一桶金。
2005年,周金輝等人來北京成立了中赫集團(tuán),周金輝與妻子李彩霞分別持股65.81%、34.19%。
2006年,初出茅廬的中赫集團(tuán),在北京不少有背景的大型知名房企手中,搶下玉淵潭住宅地塊,也就是后來的“釣魚臺七號院”。
吊詭的地方來了,據(jù)深藍(lán)財經(jīng),2005年以前,這還是軍隊建設(shè)用地,2005年時以“科技規(guī)劃用地”的名義拆遷,但2006年,這塊科研用地,離奇變更成了住宅,并且沒有通過土地招拍程序,而是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式,賣給了中赫集團(tuán)。
在2016年拿下國安之前,周金輝鮮為人知,甚至中赫集團(tuán)的企業(yè)內(nèi)刊中,出品人一欄也只寫著“中赫董事長”。
這樣看來,周金輝出現(xiàn)在大眾視野之前,中赫集團(tuán)已經(jīng)發(fā)生了什么,并自此開始走下坡路。
深藍(lán)財經(jīng)援引財新網(wǎng)報道稱,中赫集團(tuán)之所以能打敗一眾知名房企,拿下釣魚臺七號院地塊,是因為谷俊山。
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?“軍中第一貪”谷俊山落馬案曾引起不小的反響,據(jù)悉,谷俊山曾是前中國人民解放軍總后勤部副部長,2006年4月,谷俊山將原本這塊“科研用地”的一半以3500元/平方米的土地協(xié)議價轉(zhuǎn)手給了中赫集團(tuán)。
不過,隨著2012年谷俊山被查,并于2015年8月判處死刑,失去“軍老虎”庇護(hù)的中赫集團(tuán),每況愈下,背后的周金輝也逐漸從幕后走向了臺前。
但中赫集團(tuán)的轉(zhuǎn)型并不成功,無論是國安足球俱樂部,還是冰雪小鎮(zhèn),不僅沒能帶來新的希望,反而加重的債務(wù)情況。
雖然2019年中赫集團(tuán)退出赫華恒瑞股東,但從此次的共同債務(wù)人來看,二者似乎仍有說不清道不明的關(guān)系。
此次赫華恒瑞爆雷,中赫集團(tuán)作為共同債務(wù)人,恐怕又有麻煩了。