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屬于地產的春天,回來了。
1
“暖氣”蔓延
房地產行業的復蘇勢頭越來越明顯了。
到了2022年底,救市的力度更是迎來空前加強。
例如“三支利箭”,信貸融資、債券融資、股權融資齊發力,尤其是股權融資,彼時證監會釋放信號,恢復涉房上市公司并購重組及配套融資等舉措。這也意味著,時隔12年,房企的股權融資大門被重新打開,政策的力度可見一斑。
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▲圖源財聯社
與此同時,證監會還明確表示“支持實施改善優質房企資產負債表計劃”,某種程度上來說,“三道紅線”已經在松綁。去年11月上旬出來的金融16條,更是被看做民營房企的重大利好。
一陣陣的暖風吹到市場上,主要城市新房和二手房雙雙回暖,房價出現止跌回升的趨勢。
根據易居房地產研究院的數據,2023年2月份,全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米,環比增長47%,同比增長37%。同期,該機構監測的8個重點城市成交二手房79438套,環比增長78%,同比增長96%。
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▲圖源易居研究院
2月份,百城新房價格環比持平,二手房價格環比跌幅收窄,房價開始止跌回升。疊加3月-5月傳統交易旺季的到來,屬于房地產的“小陽春”已經在路上。
從房企端來看,一批優質房企正在加速“回血”。
就在3月9日晚上,佳兆業連續發布2021年經審核年度業績、2022年未經審核中期業績。更關鍵的信息是——
佳兆業正式宣布公司于3月10日起在港交所復牌。
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▲圖源復牌公告
這也意味著,佳兆業的風險化解工作取得了重大突破。
值得一提的是,這已經不是佳兆業第一次復牌重回資本市場了。早在2014年,佳兆業曾因“鎖牌危機”陷入債務風波,停牌三年后又于2017年復牌,經此一役,佳兆業也有了“不死鳥”的稱號。
這一次,佳兆業率先復牌歸來,給房地產市場帶來了一束光。
2
“造血”能力快速恢復
頭部房企的“回血”背后,是銷售數據的回升。
克而瑞發布的2023年2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示,今年2月份,TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元,單月業績環比增長29.1%,同比增長14.9%;TOP10房企銷售額均實現環比增長,平均增幅為37.6%。
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▲圖源克而瑞地產研究院
可以看到,在房地產行業整體回暖的情況下,頭部房企增長尤甚。
此前,官方明確指出穩住房地產,要因城施策、精準施策、一城一策,大力支持剛性和改善性住房需求。
簡單來說,就是針對不同地區、不同人群,提供便利性政策,幫助當地房企恢復造血功能。
實際成果如何呢?還是以佳兆業為例,克而瑞數據顯示,2023年2月,佳兆業蟬聯東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍,業績斷層領先。
資料顯示,2021年-2022年,佳兆業累計交付超5.3萬套房;2023年1月-2月,合計交付7個項目,共3899套房。
從造血能力和保交誠意來看,佳兆業都給出了相應的數據支撐。
東莞的項目中,佳兆業的碧海云天熱銷10.1億元,數據表現尤為突出。
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▲東莞佳兆業碧海云天熱銷,圖源佳兆業集團控股
同時,佳兆業位于深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項目成交量也出現了持續的增長。其中,深圳三盤熱銷超10億元,洛陽兩盤熱銷5億元。
據了解,深圳的佳兆業云望府,佳兆業佳園也具備了入市條件。比如位置頗佳的佳兆業佳園項目于去年7月封頂,備案143套房源,戶型建面約在127-787㎡區間,主力戶型為138㎡,單價在8.4-12.6萬/㎡,總價約1162萬/套起。
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▲深圳佳兆業云望府項目施工現場,圖源佳兆業集團控股
可以看到,佳兆業的房源還是相當優質的。這為佳兆業盤活資產、基本面回歸良性軌道、整體風險化解等提供了不錯的基礎。
市場是理性的,擁有持續造血能力的房企,才能優先獲得認可。
3
土儲,是最大的底氣
佳兆業發家于舊改。
1999年6月,佳兆業地產(深圳)有限公司成立,佳兆業由此起航,開啟了漫長的成長之路。
彼時的佳兆業或許也沒有意識到,它的發展之路正暗合了中國的崛起之路。
2000年9月,在這個不尋常的千禧之年,佳兆業第一個項目“桂芳園”誕生了。“桂芳園”一經面世便一炮而紅成為樓王,接連開發8期,成為了布吉第一個大型社區。
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“桂芳園”的成功并非偶然。“桂芳園”本是一個位置偏遠、人煙稀少的爛尾地塊,但佳兆業接手后,通過巧妙的創意,將其規劃成開放式主題公園,設計感一下子脫穎而出。再加上那時候,深圳的住房制度變革正走在全國的前列,佳兆業的這種創意正是深圳精神的彰顯。
自身的創新,加上時代的浪潮,佳兆業的地產之路很快就走通了。2005年,佳兆業開始走出深圳,成立了東莞公司,進軍珠三角。同年10月,佳兆業正式進駐廣州,開始以城市更新綜合體、天字系標桿豪宅及綜合體大城項目深耕發展,逐步成為廣州市場有力的領航者。
抓住舊改機遇的佳兆業,拿下了不少舊改項目,并逐漸發展壯大,也被業內稱為“舊改之王”。
截至2022年上半年,佳兆業在全國51個城市合共擁有220個房地產項目,總土地儲備約為2740萬平方米——
60%位于大灣區,其中38%位于廣深。
而且,佳兆業還有176個城市更新項目尚未納入土地儲備,占地面積約為5394萬平方米。
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▲深圳佳兆業城市廣場實景圖
長期深耕于大灣區的背景優勢,豐厚的土地儲備資源,優質的項目資產,再加上“舊改之王”的過往經驗,佳兆業引入了優質的合作對象盤活項目。
據合一城市更新統計,截至2022年9月,佳兆業與招商蛇口、中信、中化等達成合作,合計轉讓了8處資產,項目轉讓用地面積約363公頃。
2023年3月底,佳兆業與大型央企中鐵五局達成戰略合作,共同在全國范圍內,尤其是大灣區和深圳先行示范區城市更新、一二級聯動開發等深度合作。
不久,佳兆業又與招商蛇口、長城資產達成三方戰略合作,將“重點圍繞粵港澳大灣區城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域全面合作”。
手握大灣區優質且豐富的土地儲備,佳兆業基本不愁合作對象,也不愁合作項目,更不愁持續發展的底氣。
手里有糧,心中不慌。說到底,佳兆業手里的優質資產,才是它最大的底氣。
4
尾聲
房地產依舊是國民經濟支柱產業。
這個20年前第一次房改后提出的論斷,如今被高層再次重申。
這話不是空穴來風。拿2020年來說,房地產及其產業鏈占我國GDP的17.2%;房地產涉及上下游產業500多個,直接以及間接帶動人口總計7072萬人。
更重要的是,房地產占社會固定資產投資的51.5%,中國家庭財富資產的60%以上都在房地產。
房地產的重要性不言而喻。可以想象,這一波暖風之后,那些基本面優質的房企將重新起飛。
就在2021年,“城市更新”首次寫入政府工作報告,舊城改造將是房地產未來的重要發力點,對“舊改之王”佳兆業來說,這是一個絕佳的超車機會。
春風還在吹拂,更多的好消息已經在路上!