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廣州樓市今年的“王炸”來(lái)了！

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花地灣進(jìn)入“四房時(shí)代”

廣州樓市的春天氣息，越來(lái)越濃郁了。

先看供應(yīng)。克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2023年2月6日至2月12日，廣州一手住宅新增供應(yīng)446套，環(huán)比上漲了69%。

再看成交。同樣是上面這周，廣州一手住宅成交了1102套，面積12.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26%，熱度持續(xù)回暖。

拿老城區(qū)荔灣來(lái)說(shuō)，白鵝潭板塊熱門(mén)IP萬(wàn)科金域曦府，一周到訪850組，成交100+套，轉(zhuǎn)化率驚人，熱度杠杠的。

遙想2017年，萬(wàn)科拿下了位于花地大道兩側(cè)約1平方公里的廣信花地灣地塊，并用了數(shù)年時(shí)間讓其重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

作為首發(fā)項(xiàng)目，金域曦府2022年銷(xiāo)售套數(shù)、面積、金額，均列廣州中心五區(qū)普通住宅銷(xiāo)售之首（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞），一舉拿下“廣州中心五區(qū)普通住宅三冠王”，1328戶(hù)家庭成為萬(wàn)科業(yè)主。上周探訪金域曦府售樓部，現(xiàn)場(chǎng)是這樣的——

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▲萬(wàn)匯天地·金域曦府現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

熱銷(xiāo)背后，是購(gòu)房者用真金白銀做了投票。這是對(duì)地段的認(rèn)可，是對(duì)項(xiàng)目配套兌現(xiàn)的鼓勵(lì)，更是對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品力的嘉許。但與此同時(shí)，那些主打改善、想要買(mǎi)四房的用戶(hù)，依舊在張望。

網(wǎng)易新聞數(shù)據(jù)顯示，2022年30個(gè)代表性城市中，120平以上改善型產(chǎn)品成交占比較同期有明顯提升，有多城甚至超過(guò)了50%，改善型住宅產(chǎn)品已成為市場(chǎng)主流。

拿深圳來(lái)說(shuō)，從戶(hù)型上看，四房以上的戶(hù)型成交占比大幅上升，2022年的成交占比上升了6.1%，達(dá)到26.6%。

再看廣州，根據(jù)廣州日?qǐng)?bào)的消息，去年十一假期，開(kāi)盤(pán)/加推、收籌的項(xiàng)目中，主推90平方米以上三至四房改善戶(hù)型的項(xiàng)目占比達(dá)54%；而超140平方米以上大平層戶(hù)型的加推也有明顯增加，占比達(dá)25%。

值得一提的是，乘著高質(zhì)量發(fā)展和荔灣價(jià)值重估的東風(fēng)，萬(wàn)科一馬當(dāng)先，將萬(wàn)科花地灣正式更名為萬(wàn)匯天地。

與此同時(shí)，金域曦府已更名為萬(wàn)匯天地?金域曦府，同時(shí)推出萬(wàn)匯天地?瑧園和萬(wàn)匯天地?朗庭兩個(gè)新項(xiàng)目。

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▲萬(wàn)匯天地三大項(xiàng)目位置示意圖（效果示意圖與實(shí)景存在一定差異，且后期存在不確定因素，以政府最終規(guī)劃方案為準(zhǔn))

而萬(wàn)匯天地·瑧園，主打的正是(建面約)125-180㎡的全系南向四房。對(duì)花地灣來(lái)說(shuō)，“四房時(shí)代”已經(jīng)來(lái)了。

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配套密集落地，“高定”橫空出世

熱度是會(huì)傳導(dǎo)的，乘著萬(wàn)科金域曦府的熱潮，萬(wàn)匯天地的“首個(gè)高定”來(lái)了——萬(wàn)匯天地·瑧園。

熟悉萬(wàn)科的都知道，萬(wàn)科的“瑧”系列產(chǎn)品起源于深圳萬(wàn)科香蜜湖瑧山府，深圳的三個(gè)“瑧”系項(xiàng)目均價(jià)都超10萬(wàn)，這是妥妥的高端產(chǎn)品線。

從字面上看，“瑧”意為美玉，美玉需匠人精雕細(xì)琢，這是一種極致的產(chǎn)品追求和對(duì)于城市頂級(jí)資源的駕馭感。“園”則代表公園，項(xiàng)目周邊就是改造中的花地河與南向的城市濱水公園。

換句話(huà)說(shuō)，“城市核心地段+極致的城市資源+獨(dú)特的自然景觀”就是“瑧園”想要傳遞的信息。

從項(xiàng)目來(lái)看，作為承接金域曦府的產(chǎn)品，萬(wàn)匯天地·瑧園恰好誕生在周邊配套密集落地的時(shí)候，可謂是集“萬(wàn)千寵愛(ài)于一身”。

先看交通。萬(wàn)匯天地三個(gè)組團(tuán)都圍繞花地灣地鐵站建設(shè)，距離適中，出行十分便利。周邊有6條地鐵交匯，5條過(guò)江主干道（規(guī)劃中），便捷鏈接大灣區(qū)。有如此便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，不難想象，不久的將來(lái)這里將成為廣佛區(qū)域新的“網(wǎng)紅打卡地”，虹吸天河路、珠江新城商圈人群。

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▲萬(wàn)匯天地·瑧園交通示意圖

再看教育。未來(lái)項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)有8所學(xué)府環(huán)繞，其中省級(jí)重點(diǎn)省實(shí)花地灣校區(qū)已經(jīng)封頂，計(jì)劃將在今年9月開(kāi)學(xué)（具體開(kāi)學(xué)時(shí)間及招生政策，以教育局官方公告為準(zhǔn)）。

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▲省實(shí)荔灣學(xué)校花地灣校區(qū)效果示意圖

再看醫(yī)療。項(xiàng)目3公里內(nèi)將聚集市6所三甲醫(yī)院，其中荔灣區(qū)人民醫(yī)院，已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部裝修，根據(jù)廣州荔灣發(fā)布的消息，預(yù)計(jì)在2023年交付使用。

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▲廣州市荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)效果示意圖

除此之外，萬(wàn)科還將對(duì)周邊沿河道路進(jìn)行修繕，美化濱水景觀、打造城市花廊。區(qū)域板塊內(nèi)，集合廣東美術(shù)館、廣東非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示中心及廣東文學(xué)館于一體的“三館合一”項(xiàng)目，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂。隨著“太古商業(yè)”的落定，一座國(guó)際級(jí)商業(yè)地標(biāo)，很快也將拔地而起……

這幅城市巨作的輪廓已經(jīng)逐漸清晰，萬(wàn)匯天地將住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文化融為一體，將摩登的都會(huì)時(shí)尚與老城氣息融合，一抹高級(jí)煙火氣已經(jīng)在廣州新活力中心徐徐升起。

這些，都是看得見(jiàn)摸得著的利好配套，萬(wàn)匯天地·瑧園直接“坐享其成”。

“瑧”系列代表了萬(wàn)科對(duì)于城市頂級(jí)資源的駕馭，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這也意味著萬(wàn)科對(duì)“瑧”系列的打造極為謹(jǐn)慎，而且萬(wàn)匯天地·瑧園還將是“瑧”系列在廣州的首次落地。

那么問(wèn)題來(lái)了，該板塊首個(gè)高定產(chǎn)品項(xiàng)目，為什么是萬(wàn)匯天地·瑧園？

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“塔尖上的明珠”

“高定”這個(gè)詞，源自服裝行業(yè)，全稱(chēng)是高級(jí)定制。

時(shí)尚圈的“高定”，講究限量發(fā)售，有錢(qián)也不一定買(mǎi)得到，只有頂級(jí)豪門(mén)和流量新貴才能拿到入場(chǎng)券，尊貴感十足。據(jù)說(shuō)愛(ài)馬仕全球每年只有2000名高定客戶(hù)，這入選概率可能比買(mǎi)彩票中大獎(jiǎng)還低。

萬(wàn)匯天地·瑧園，正是萬(wàn)匯天地首個(gè)高定產(chǎn)品，基于用戶(hù)需求，結(jié)合項(xiàng)目稟賦，萬(wàn)科在廣州老城區(qū)打造了一場(chǎng)“私人訂制”盛宴。綜合來(lái)看，萬(wàn)匯天地·瑧園之所以脫穎而出，在于以下幾點(diǎn)。

第一，核心地段。

萬(wàn)匯天地·瑧園位于廣州白鵝潭板塊，在《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》里，白鵝潭已經(jīng)被納入廣州五大地標(biāo)商圈。

更重要的是，整個(gè)白鵝潭板塊已經(jīng)劃分了功能區(qū)域，白鵝潭核心區(qū)、聚龍灣、花地灣各自承擔(dān)著產(chǎn)、商、住的核心職能。整個(gè)圈就這么大，核心地段的住宅供應(yīng)量非常有限。“物以稀為貴”的道理，無(wú)需多言。

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▲黃金三極示意圖

第二，稀缺景觀。

萬(wàn)匯天地·瑧園是整個(gè)花地灣大城中的首發(fā)高端濱水地塊。要知道，該區(qū)域緊鄰濱水的地塊只有兩個(gè)，一個(gè)是萬(wàn)匯天地·瑧園，另一個(gè)就是生活館地塊，生活館的土地預(yù)計(jì)將在7-10年后進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

據(jù)了解，萬(wàn)科將圍繞花地河水系，聯(lián)合政府的城市設(shè)計(jì)進(jìn)行升級(jí)，在項(xiàng)目南邊打造城市濱水公園。在整個(gè)西南片區(qū)的河涌改造，光設(shè)計(jì)費(fèi)就將近900多萬(wàn)，沿線的河涌整治造價(jià)更是過(guò)億。

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▲城市濱水公園效果示意圖，與實(shí)景存在差異

在任何一個(gè)城市的核心板塊，山水都是稀缺元素，何況這是在廣州，在下一個(gè)“珠江新城”。

第三，邊界感。

真正的高端，一定是有距離感和空間感的。對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，住戶(hù)需要齊全的配套，但往往又需要與配套保持合適的距離。而萬(wàn)匯天地·瑧園在享有極致一線自然景觀的同時(shí)，擁有商業(yè)但不緊鄰商業(yè)，擁有學(xué)校但不緊鄰學(xué)校，擁有地鐵但不緊鄰地鐵，擁有醫(yī)院但不緊鄰醫(yī)院……真正做到“出則繁華，入則靜謐”。

往細(xì)處看，萬(wàn)匯天地·瑧園也具有“高定”應(yīng)有的質(zhì)感。

從2017年拿下廣信花地灣地塊開(kāi)始，萬(wàn)科就著手客戶(hù)調(diào)研，數(shù)年打磨之下，產(chǎn)品足夠驚艷。你很難想象，它們建面約125㎡的3+1房，竟然做出了開(kāi)間約10.2米、進(jìn)深約12.8米的超級(jí)大方廳。它們建面約140㎡的四房，主臥竟然實(shí)現(xiàn)了270°IMAX環(huán)幕觀景面！

更值得一提的是，該項(xiàng)目花費(fèi)數(shù)年時(shí)間，遍尋國(guó)內(nèi)外的知名設(shè)計(jì)事務(wù)所，最終選出6大業(yè)內(nèi)頂尖設(shè)計(jì)事務(wù)所來(lái)實(shí)現(xiàn)“高定”體驗(yàn)。

這其中，有北京冬奧會(huì)兩大賽區(qū)的操刀者——清華大學(xué)景觀學(xué)系副主任、教授、博士生導(dǎo)師朱育帆教授。有設(shè)計(jì)出英國(guó)亞馬遜總部、深圳萬(wàn)象城，每年只承接一個(gè)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的梁勵(lì)德女士……

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這些從國(guó)內(nèi)走向世界的大師，更懂東方審美，也更懂國(guó)人。如果你走進(jìn)項(xiàng)目的園林，會(huì)看見(jiàn)四重酒店式禮序、五境花園、百米歸家連廊，仿佛置身嶺南畫(huà)卷。

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▲園林效果示意圖，與實(shí)景存在差異

還有酒店式健身空間、既像圖書(shū)館又像咖啡館的“學(xué)習(xí)盒子”……單拎出每一處，都堪稱(chēng)藝術(shù)品。

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▲健身空間效果示意圖，與實(shí)景存在差異

拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，萬(wàn)匯天地·瑧園正是整個(gè)花地灣皇冠上的明珠，撐起整個(gè)區(qū)域格調(diào)。這是萬(wàn)匯天地進(jìn)入“高定時(shí)代”的啟幕之作。不夸張地說(shuō)，這也是今年廣州樓市真正意義上的“王炸”產(chǎn)品。

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尾聲

如果把視野放大一點(diǎn)，從上空俯瞰，整個(gè)白鵝潭板塊還是“廣佛之心”，是廣州立足大灣區(qū)的一個(gè)“承東啟西”戰(zhàn)略要地。

廣州的高質(zhì)量發(fā)展，離不開(kāi)荔灣的發(fā)展；荔灣的發(fā)展，離不開(kāi)白鵝潭板塊的騰飛；而白鵝潭板塊的騰飛，需要萬(wàn)匯天地的托舉，留住年輕人，留住商業(yè)精英，留住希望。

對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)，一個(gè)價(jià)值重估的新時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)！

萬(wàn)匯天地·瑧園目前誠(chéng)意登記中，建面約125-180㎡，如果大家想了解更多，可以?huà)呙柘路蕉S碼，感受“高定”。

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▲掃碼走進(jìn)萬(wàn)匯天地·瑧園

（本文有關(guān)萬(wàn)匯天地項(xiàng)目的信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，具體項(xiàng)目信息（包括規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、建造工藝、戶(hù)型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、房源價(jià)格、優(yōu)惠信息等）應(yīng)以開(kāi)發(fā)商最終簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。）