歲月不居，時光如流

今天，景瑞地產(chǎn)迎來了29歲生日

29年，讓我們更加懂得“用心建筑精彩生活”的意義

29年，讓我們感受到了70000+信任的力量

2022年對于景瑞地產(chǎn)也將是濃墨重彩的一年，處于快速變化過程的地產(chǎn)行業(yè)進入了新一輪的長周期，房企的生存之戰(zhàn)仍將持續(xù)。在新形勢之下，如何把握機遇，在市場震蕩中堅韌前行，成為當(dāng)前景瑞地產(chǎn)命運的重中之重。

近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)受“寒潮”影響，融資端、監(jiān)管端政策不斷收緊，各種利空沖擊下，影響了整個行業(yè)的銷售回款、財務(wù)成本及綜合收益。大部分民營房企融資和現(xiàn)金流問題凸顯，企業(yè)財務(wù)健康狀況等方面遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。而因為市場劇變所帶來的市場恐慌、預(yù)期不斷下降，也很大程度影響了廣大購房者的信心。

但是我國經(jīng)濟長期向好的基本面并未改變，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)被賦予新的歷史使命。企業(yè)原本的粗放式管理已經(jīng)不再適用新的環(huán)境，以速度規(guī)模為加法，以高金融杠桿為乘法的發(fā)展模式已經(jīng)被逐步淘汰出行業(yè)的歷史舞臺。去杠桿的大方向下追求穩(wěn)健發(fā)展和重塑盈利能力，會是未來地產(chǎn)行業(yè)的長期主題。
目前我們公司資產(chǎn)大部分布局在一二線核心城市。這些城市的剛需、改善需求仍有堅實基礎(chǔ)，地產(chǎn)仍有巨大發(fā)展空間。而公司在這些重點城市的開發(fā)項目90%以上為住宅產(chǎn)品，商辦比例較低，資產(chǎn)基本面優(yōu)勢凸顯。過去幾年集團總部、一線公司明確了不再追求規(guī)模與極致標(biāo)桿，轉(zhuǎn)型對產(chǎn)品、品質(zhì)、管理提出了更高的目標(biāo)。為增加體系競爭優(yōu)勢和更好賦能一線，標(biāo)準化產(chǎn)品研發(fā)，敏捷高效組織，以更輕量、更高效的姿態(tài)應(yīng)對行業(yè)變化。經(jīng)年累月地對產(chǎn)品進行篩選和積累，針對不同客群，洞見客戶的場景需求，傾力打造住宅定制化平臺“精彩家“。正是基于“輕資產(chǎn)、強能力、不懼政策、可穿越周期、更健康持久”的打法，我們公司才有可能在行業(yè)變革中實現(xiàn)更健康持久的發(fā)展。

作為有責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)木叭鸬禺a(chǎn)來說，“客戶第一”始終位于首位，在行業(yè)內(nèi)此起彼伏的“躺平“背景下，我們景瑞地產(chǎn)如今的頭等大事就是“保交付”。今年截止目前已經(jīng)平穩(wěn)交付了杭州·海逸翠廷、寧波·水印江山、嘉興·璞悅湖畔、天津·海藍城、揚州·譽璟風(fēng)華等項目。無論是提前121天交付的紀錄，還是自驅(qū)提升服務(wù)標(biāo)準、以高達98%的交付率向業(yè)主交出滿意答卷，都是景瑞從內(nèi)向外力證誓保交付的決心。下半年度計劃交付9個項目共計5303戶，我們?nèi)w同仁必須將業(yè)主的預(yù)期兌現(xiàn)，讓所有精彩如期而至。

其次，堅持對產(chǎn)品的優(yōu)化升級，堅持“透明交易、透明品質(zhì)、透明檢驗、透明交房、透明服務(wù)”。嚴格履行合同約定，營造安心的購房體驗，邀請客戶共鑒家園，各項目都要定期通過微信公眾號與視頻號等線上渠道，同步線下利用工地開放、云監(jiān)工等方式，多維度向我們客戶展示項目動態(tài)。并且聯(lián)動施工方、監(jiān)理方、精裝單位等優(yōu)秀合作伙伴，簽定施工責(zé)任書、交付承諾書，攜手共克難關(guān)。
交付的動作看似簡單，但意義重大。我們景瑞必須不負使命，在逆境中堅守，全力推動精彩家園建設(shè)，為照亮千萬個精彩家付諸真正行動。

成立29年的景瑞地產(chǎn)，對產(chǎn)品品質(zhì)一直有著不懈的追求。對我們而言，保交付只是底線要求。全集團所有員工都要有不僅保交付，還要保品質(zhì)的意識，通過質(zhì)量和服務(wù)來提升業(yè)主的“安全感”。

為助力品質(zhì)交付，我們已經(jīng)在蘇滬、浙江等城市公司陸續(xù)打造了多個項目的透明工廠。可視化家的建造過程，業(yè)主可以身臨其境地了解到精工匠筑背后的工序與選材。從施工到安裝的每一步，讓客戶了解工程建造的匠心細節(jié)，提前檢視房屋質(zhì)量，真正做到“看得清，更放心”。
從“景觀先行、市政先行、地庫先行”三個維度入手，搭建“地庫透明、公區(qū)透明、立面透明、景觀透明、工地透明、交標(biāo)透明”六大體驗場景，通過滲漏防潮、空鼓開裂、隱蔽工程3大通用模塊及“管理痕跡、可變空間”2個景瑞特色的“十八”大工藝，全面展示筑造全流程中的超28道匠心工藝與47項工序檢查，鑄就景瑞業(yè)主“安心+”。
從這個意義上來說，通過透明工廠的落地，一方面給予市場更多的信心，另一方面展示景瑞多年深耕品質(zhì)的成果。我們始終相信，擁有“好產(chǎn)品、好服務(wù)”的房企，哪怕短期有市場環(huán)境承壓，也一定能熬過周期，突出重圍。

加緊回籠資金、確保財務(wù)穩(wěn)健，是面對行業(yè)短期調(diào)整風(fēng)險的首要舉措。集團和一線公司目標(biāo)一致，就是加速新增回款及應(yīng)收款回籠，適時盤活低效資產(chǎn)以及現(xiàn)房資產(chǎn)。保持對市場的高度敏感，把握城市周期，積極尋求出貨機會，提升抵御外部風(fēng)險的能力。

完成銷售目標(biāo)，守住運營底線不單是營銷同事的責(zé)任，我們所有員工都要積極行動起來，轉(zhuǎn)變固有思維，一方面積極協(xié)調(diào)政府、金融機構(gòu)、合作方，尋求各方更多的支持；另一方面與我們項目上的優(yōu)秀供應(yīng)商形成長期共識，消除合作顧慮；最后利用大家的“朋友圈“積極推薦親友，擴寬客戶來源。

行業(yè)是不會消失的，有變局就有機會。2022年，我們在極限生存中，回歸本質(zhì)，開源節(jié)流，賦能業(yè)務(wù)，努力實現(xiàn)業(yè)務(wù)突破。履行企業(yè)責(zé)任，全力保障客戶、合作伙伴、投資者的利益。保持經(jīng)營穩(wěn)定和可持續(xù)性，重回良性發(fā)展軌道。

對我們所有景瑞地產(chǎn)同事而言 “每一次挑戰(zhàn)都是長期主義者的試金石，必須始終具備底線思維，審慎前行。”

從金融的角度去看地產(chǎn)灰犀牛，影響是巨大的。我們也可以清晰地看到行業(yè)目前面臨的困難以及未來的困難。從短期來看，市場已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個緩慢而溫和的過程。從長期來看，10萬億+量級的中國房地產(chǎn)市場，仍是全球最大的市場，機會巨大。因此，我們?nèi)匀粚κ袌鲂蝿莩钟袠酚^態(tài)度。

“長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟滄海”

景瑞地產(chǎn)今天迎來29周年的生日

我們將繼續(xù)以跑下去的狀態(tài)

實現(xiàn)重構(gòu)和突圍，用心建筑精彩生活

初心不改，凝心聚力

在新一輪的調(diào)控中創(chuàng)造出長期價值