一粒米養(yǎng)百樣人。

同樣是土，是地，位置不同，價(jià)值就天壤之別。

北京一處“流淌著奶與蜜”的樓市板塊，因其“左手”望京，“右手”亞奧商圈、中關(guān)村，迅速火出圈。

這就是讓人浮想聯(lián)翩的奶西板塊。

樓市資本論認(rèn)為，奶西板塊因其獨(dú)特區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)引燃“望京+中關(guān)村”兩大高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的疊加態(tài)效應(yīng)：實(shí)現(xiàn)科技產(chǎn)業(yè)與人才的巨量聚集。同時(shí)，架起兩條科創(chuàng)人才常態(tài)化通勤走廊：奶西與望京的短廊，奶西與中關(guān)村的長(zhǎng)廊。

特別是，首開(kāi)和金茂錦上添花，要為奶西板塊聯(lián)手打造高品質(zhì)改善的“望京樾”。在高端產(chǎn)業(yè)匯聚外溢、高收入人群密集、長(zhǎng)久沒(méi)有新房的板塊，突然就上新了，還有價(jià)格倒掛，消息一出，立馬引發(fā)購(gòu)房人、投資人的廣泛關(guān)注。

奶西板塊的疊加態(tài)效應(yīng)，已然變得轟轟烈烈。

1+1>2奶西板塊的疊加態(tài)效應(yīng)

北京樓市經(jīng)過(guò)近幾年的迭代發(fā)展，底層邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，區(qū)域間日益分化，從普漲普跌到漲跌互現(xiàn)。業(yè)界產(chǎn)生新共識(shí)：對(duì)房?jī)r(jià)起決定性的因素古老而恒久，就是板塊背后是否有規(guī)模化高端產(chǎn)業(yè)的支撐。

長(zhǎng)久以來(lái)，北京樓市的整體格局就是北強(qiáng)南弱，原因就在于大部分的產(chǎn)業(yè)都集中在了北面，尤其一東一西兩個(gè)板塊尤為明顯：東邊的望京和西邊的中關(guān)村。以城六區(qū)的樓市視角觀察，也是東邊的望京和西邊的中關(guān)村，從交易量到房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期保持堅(jiān)挺向上的態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：貝殼找房APP

據(jù)最新數(shù)據(jù)，北京各區(qū)樓市均價(jià)高過(guò)全市（6.5萬(wàn)）的只有東西城和海淀朝陽(yáng)，從細(xì)分板塊看，朝陽(yáng)區(qū)望京及周邊和海淀區(qū)中關(guān)村（13.6萬(wàn)）及周邊的房?jī)r(jià)，有高過(guò)東西城的架勢(shì)。

望京板塊內(nèi)二手房

北苑板塊及中關(guān)村板塊二手房?jī)r(jià)

來(lái)源：貝殼找房APP

樓市資本論有一個(gè)判斷：科技正成為房?jī)r(jià)的芯片。

從美國(guó)硅谷到中國(guó)科技重地，一言以蔽之，但凡互聯(lián)網(wǎng)、高新科技等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的片區(qū)，也就是高收入人群集中的板塊，新房二手房交易就十分活躍，房?jī)r(jià)就穩(wěn)步上漲。

最近躥紅的奶西板塊，向東被緊挨的望京板塊迅猛帶動(dòng)，向西受益于中關(guān)村高新科創(chuàng)板塊輻射，正成為這兩大科技高地交匯出的強(qiáng)勢(shì)疊加態(tài)效應(yīng)區(qū)。

位居奶西的新盤(pán)望京樾，則確實(shí)起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，為這些科創(chuàng)人才送上亟需的高品質(zhì)科技住宅，吸睛無(wú)數(shù)。

亞布力智庫(kù)專(zhuān)家武亮表示，十分看好“望京與中關(guān)村產(chǎn)業(yè)疊加態(tài)”格局的奶西板塊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的原始邏輯就是，產(chǎn)業(yè)越興盛，高收入人群越聚集，就能對(duì)房?jī)r(jià)和品質(zhì)提供長(zhǎng)期硬支撐。

專(zhuān)家的話，的確很硬核。

催生出望京中關(guān)村兩條人才走廊

沒(méi)有人比習(xí)慣了996的科創(chuàng)人更懂“時(shí)間就是金錢(qián)”。

疊加態(tài)效應(yīng)之下，深耕北京樓市的兩大龍頭房企，北京市國(guó)企首開(kāi)集團(tuán)和央企金茂集團(tuán)，率先聯(lián)手落子奶西板塊的背后，就是對(duì)其便利通勤的深刻洞察。

1、奶西至望京的人才走廊

身處奶西板塊的首開(kāi)金茂望京樾，東側(cè)距京承高速1.3km左右，西側(cè)緊挨著來(lái)廣營(yíng)北路，南側(cè)為順白路，北邊是順黃路，出行十分便利。

特別是直通望京的來(lái)廣營(yíng)北路，是按照每天5萬(wàn)輛車(chē)通行的流量，打造“三上三下”的城市主干道，僅次于高速公路級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。這也讓奶西板塊即使與不遠(yuǎn)的崔各莊板塊相比，有更高的通達(dá)性，甚至做到后發(fā)先至。

樓資小編下午三點(diǎn)多駕車(chē)親測(cè)經(jīng)來(lái)廣營(yíng)北路直達(dá)北五環(huán)的廣順橋，喜歡聽(tīng)CD的放起來(lái)，也就三、四首歌的時(shí)間就能到望京核心區(qū)。而去往5公里外的阿里北京新總部，可能第三首歌都聽(tīng)不完。

2、奶西至中關(guān)村的人才走廊

同樣便捷的還有奶西板塊，駕車(chē)去往緊鄰海淀科創(chuàng)人聚集生活的新北苑、亞奧商圈，這篇稿件你都來(lái)不及讀上三遍就能到。而無(wú)論是經(jīng)北五環(huán)還是北四環(huán)，驅(qū)車(chē)去往中關(guān)村核心商圈，也就是一頓工作餐的時(shí)間。

如此酣暢的通行，北苑、亞奧及海淀中關(guān)村工作生活的科創(chuàng)人考慮改善置業(yè)時(shí)，奶西板塊自然占得頭籌。

受益于便捷的交通區(qū)位，從望京樾分別向望京、國(guó)貿(mào)三元橋、中關(guān)村，三個(gè)高收入群體頗為密集的區(qū)域駕車(chē)出行，均可便捷到達(dá)，錯(cuò)過(guò)高峰期，更是一路油門(mén)，絲滑順暢。

更不用說(shuō)，向東不遠(yuǎn)還有機(jī)場(chǎng)高速，鏈接各省和全球，對(duì)出差是常態(tài)的科創(chuàng)人非常友好。

中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)（效果圖）

有一個(gè)戰(zhàn)略性的觀察，大家一定注意：在政府規(guī)劃中，望京的產(chǎn)業(yè)重心正穩(wěn)步向北遷移。在建的中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)定位“全球科技創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)”，目標(biāo)明確就是要比肩美國(guó)硅谷，成為全球創(chuàng)新中心。位于其中的阿里北京新總部，預(yù)計(jì)2024年將有近2萬(wàn)人從望京遷進(jìn)來(lái)，成為奶西板塊崛起的大利好。

內(nèi)部了解到，為了迎接阿里等未來(lái)更多的巨量人才聚集，政府已在周邊規(guī)劃好23.81公頃道路用地，四通八達(dá)的微循環(huán)路網(wǎng)，將徹底杜絕困擾國(guó)貿(mào)、望京和西二旗的交通擁堵。

樓市資本論認(rèn)為，首開(kāi)與金茂此番聯(lián)手布局，宣告了奶西板塊與望京、中關(guān)村的常態(tài)化人才走廊誕生，意義深遠(yuǎn)。

價(jià)格倒掛，抄底望京的置業(yè)良機(jī)

如果沒(méi)有抓手，就是空對(duì)空，就是心靈雞湯。

頂級(jí)板塊的核心抓手，永遠(yuǎn)只有一個(gè)：高品質(zhì)樓盤(pán)。

就望京和中關(guān)村的科創(chuàng)人群看，更好的置業(yè)標(biāo)的就是高品質(zhì)新房，因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域的老舊房源實(shí)在太多。

歷經(jīng)商貿(mào)、互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)等行業(yè)級(jí)崛起，吃了三波時(shí)代紅利的望京，聚集了從生物制藥等科創(chuàng)企業(yè)到阿里美團(tuán)這樣的互聯(lián)網(wǎng)大廠，也吸引來(lái)巨量的高收入人群。

望京樾效果圖

在過(guò)去20年時(shí)間里，有老望京人的房?jī)r(jià)上漲了20倍+，也有“新望京人”欣喜于10年前的出手，購(gòu)入的房子，如今已是望京房?jī)r(jià)的“天花板”。

然而，不少尚未置業(yè)或計(jì)劃改善的科創(chuàng)人卻很頭疼，望京因罕少有新房上市，普遍很貴的房?jī)r(jià)下，可選的房產(chǎn)卻以老舊居多。從8萬(wàn)左右的“老破小”到10萬(wàn)+的次新房，成為望京買(mǎi)房的無(wú)奈之選。這樣的二手房交易量，每年在5、6千套，遠(yuǎn)高于其他板塊。

在望京的高收入群體，苦沒(méi)有高性?xún)r(jià)比新房久已。此次，奶西板塊望京樾（指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)）的推出，與望京眾多樓盤(pán)，如天潤(rùn)福熙大道、華貿(mào)城等二手房形成價(jià)格倒掛，讓眾多科創(chuàng)人開(kāi)始心神蕩漾。

同樣，望京樾對(duì)海淀中關(guān)村的科創(chuàng)人也很具誘惑力。

中關(guān)村作為第一高科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，高新企業(yè)多，高收入人群更多。特別是與望京板塊類(lèi)似，新房的供應(yīng)也是一貫的稀少。

這也讓中關(guān)村板塊二手房的均價(jià)就高達(dá)13.6萬(wàn)/平米，簡(jiǎn)直卷上了天。同樣1000萬(wàn)左右的買(mǎi)房預(yù)算，中關(guān)村適配75平米的小二居戶(hù)型二手房，而在8.5萬(wàn)/平米左右的望京樾，則可以選擇改善品質(zhì)的120平米的四居戶(hù)型新房。

一邊是剛需上車(chē)盤(pán)，一邊是本就受科創(chuàng)人群偏愛(ài)的高品質(zhì)改善科技住宅，怎么選一目了然。

在樓市資本論看來(lái)，望京樾的出現(xiàn)，讓朝海區(qū)域的科創(chuàng)人群，有了專(zhuān)屬自己的高性?xún)r(jià)比歸宿和分享城市成長(zhǎng)紅利的良機(jī)。

寫(xiě)到此文一半，突然獲知：央行又降息了！央行公布中期借貸便利（MLF）操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

巴菲特在完美價(jià)值投資理論里提到，要嚴(yán)選標(biāo)的，然后低位買(mǎi)進(jìn)，并長(zhǎng)期持有。樓市資本論認(rèn)為，抄底望京的機(jī)會(huì)來(lái)了，就是現(xiàn)在。

花園海+科技宅=全身心的放松

充滿生機(jī)的綠地公園可以撫慰人心，更能激發(fā)人的創(chuàng)新力。

一如美國(guó)的蘋(píng)果總部，身處綠地覆蓋率達(dá)56%的奶西板塊，剛出科創(chuàng)園就進(jìn)入密集的綠色森林，就是為朝海的科創(chuàng)人量身打造的。

除了首開(kāi)金茂望京樾本身的住區(qū)規(guī)劃外，其周邊還有眾多綠地——3公里半徑內(nèi)，有清河和溫榆河組成的規(guī)劃30平方公里的水系公園，有高爾夫俱樂(lè)部和休閑公園9個(gè)，6公里半徑內(nèi)，這樣的公園有21個(gè)。

在這里生活，有個(gè)好聽(tīng)的名字，度假在“花園海”。

此外，望京樾的園林景觀設(shè)計(jì)也非常用心，呈現(xiàn)公園森居的景觀氛圍，注重戶(hù)外空間的社交屬性，強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)活力的健康生活方式。你想想，外面忙碌一天，回家就能感受到社區(qū)的寧?kù)o、舒適、自然的體驗(yàn)。

示意圖

猶如科創(chuàng)大佬馬斯克、貝索斯一般，硬核科技就是科創(chuàng)人的心頭好。

望京樾由在高端住宅領(lǐng)域苦練十?dāng)?shù)年的首開(kāi)和金茂聯(lián)手操盤(pán)，硬核的產(chǎn)品力有目共睹，尤其在科技住宅方面更是行業(yè)龍頭，堪稱(chēng)科創(chuàng)人才居住產(chǎn)品的專(zhuān)屬開(kāi)發(fā)商。

比如，望京樾建筑面積約102-155平米三至四居戶(hù)型全部圍繞舒適性能，基于“空氣、陽(yáng)光、聲音、溫度、濕度”給出全優(yōu)解決方案。

獨(dú)有的科技系統(tǒng)，確保了室內(nèi)長(zhǎng)期處于適宜的“舒溫、舒濕、舒氧”狀態(tài)，也直接刷新朝陽(yáng)千萬(wàn)級(jí)住宅的居住標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)房產(chǎn)，關(guān)鍵看大勢(shì)。

全球貨幣依然洪水滾滾，各國(guó)資本通脹波濤洶涌。北京黃金板塊的房產(chǎn)，將長(zhǎng)期是科創(chuàng)人的核心資產(chǎn)包。

樓市資本論看來(lái)，奶西板塊無(wú)論是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與巨量人才聚集的疊加態(tài)效應(yīng)，還是與望京、中關(guān)村2條人才走廊的打通，一如美國(guó)硅谷遵循的“熱帶雨林法則”，基于產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、人才等優(yōu)勢(shì)基因的的城市生態(tài)系統(tǒng)，已然升級(jí)成型。

首開(kāi)金茂望京樾，這個(gè)高品質(zhì)科技住宅，的確值得期待。