樓市資本論研究院認為，萬億美元全球貨幣洪水涌向主要經濟體，西方超級通脹時代之下，北京樓市也進入全新階段。

經過2022年上半年醞釀期積累，全國樓市接二連三出臺各種刺激政策，房企營銷也是不走尋常路，小麥大蒜西瓜水蜜桃換房“奇招頻出”，可謂熱鬧非凡。尤其是從市場數據看，一線城市的表現明顯樂觀起來。

《6月國民安居指數報告》顯示，6月全國新房找房熱度環比上漲2.3%，一線城市新房找房熱度環比上漲16.9%。

大家看房的熱情已經再度蘇醒。尤其以北京樓市為帶領，一線城市的樓市，已經先于其他各線城市，完成筑底，開啟反彈之路。

再看具體成交數據，北京新房均價首次突破6萬元大關，這是一個非常重要的標志性事件。

2022年上半年北京新房成交均價60217元/㎡，年度同比上漲12%，創歷史新高。需要注意的是，房價的大幅上漲并非全部是市場熱度的體現，而是由于市場成交中產品結構的轉變。

一方面，低單價的限競房產品占比跌至低位，2020年市占高達64%，2021年降至47%，2022年上半年僅為24%。另一方面，10萬+豪宅市場成交套數及占比接連攀升，2021年成交量突破2000套，2022年上半年逆勢增長，成交量高達1326套，同比上升49%，成交套數占比攀升至7%。

一般而言，市場上行的順序通常都是先漲價再起量，價在量先。從上半年的新房成交均價同比上漲看，即是這次北京樓市觸底反彈的一個明顯標志，值得關注。

北京樓市不僅新房成交均價出現上漲，二手房市場也在向上看。

北京最新二手房均價68789元/平米，同比上漲0.28%，尤以平谷區的環比12.42%漲幅，最為惹眼。與此同時，房價最高的西城區135877元/平米也實現環比上漲3.58%，大興區和東城區的房價漲幅則緊隨其后

樓市資本論認為，上半年隨著全國房地產市場整體下行，中央對樓市的政策基調由打壓轉為支持，地方調控逐步放松，樓市繼2014年后再次進入政策寬松期。

北京樓市未來走向，一個共識在業界基本達成：市場正處于底部，也就是“V”或“U”的下半段。如果說1個月前是北京樓市下行周期，那么，現在就是北京市場的抄底買入時期。尤其是作為全國樓市最獨特的存在，北京樓市長期看好的主邏輯從沒有變化。

總結來說，全球貨幣洪水之下，一線城市樓市的未來就是二個字：精彩！

?大V點評最新北京樓市匯總

◆【柯談地產觀】：一線、強二線房價已經到底，絕不會再跌

目前已經可以確定：樓市拐點已經來臨，觸底回暖已在路上。這輪周期中，房地產將會“U”型回暖而不是“V”型快速反彈。

為啥是“U”而不是“V”？因為這輪房地產熊市太慘烈，各項數據都是創記錄的負增長。暴雷房企數量史無前例的多，所有房企在去年的三道紅線兩道紅線強力去杠桿中都是元氣大傷，包括央企、國企和民企，不敢拿地不敢建房。2022年的疫情持續時間更長，波及范圍更廣，對經濟的傷害更大，對百姓收入的減少更甚。居民部門的杠桿率已經創新高，立刻再加杠桿有難度。美國等發達國家開始瘋狂加息，抑制我國貨幣放水的規模。此外，最重要的一點是，這次對房地產打擊太重，扭轉百姓的悲觀預期不是一朝一夕。

所以，雖然樓市已經見底，但是絕對不會出現2020年那樣的“V”型快速反彈，而是會在底部持續相當一段時間，蓄勢待發“U”型回暖。回暖形態不同，但可以斷定的一點是：一線、強二線房價已經到底，絕不會再跌，至于啥時候開漲，要看政策力度了。

◆【西瓜說房】：指望大盤下降，那是不可能的

宏觀上看，北京樓市未來幾個月大概率會是橫盤，最多也就是微漲。

比如西城學區房，因為西城最近兩年幾乎每年都出教改新政，每一次教改都是“削峰填谷”，更加的均衡化，這就對西城學區房不利，我們認為西城學區房未來的價格，尤其過了三四月份高峰期后，接下來可能要橫盤，甚至有一些回調。

總結來看，下半年的行情，整個大盤我覺得一直到九月份，不會有太明顯的上行，但是你要指望大盤下降，那是不可能的。

◆【北京房姐】：未來一線、新一線、二線城市階梯式上漲

未來5年-10年，一線、新一線、二線城市階梯式上漲，但應該不會出現像2017年左右這樣的暴漲周期。主要還得看上面對房地產的態度。三四線城市會橫盤陰跌。在通脹下，橫盤就意味著房價下跌，資產貶值。

像一線和新一線城市人口依然在大量流入。所以未來的人口大紅利期時代已經結束，但對于城市來說，局部人口紅利依然存在，所以買房投資一定要緊盯一線和新一線。一二線城市的房地產還是優質資產。確切點，也不能說是人口增加房價上漲，而是經濟面好，房價上漲。經濟好，人自然愿意去，人越多，城市價值釋放越充分，形成了良性循環，房價漲是水到渠成。

◆【通貨朋仗】：北京的買房窗口期打開了

最近樓市差，意味著窗口期出現。北京買房的窗口期，最近一次是去年的10月及之后，到了今年3月的時候，由于小陽春的熱度影響，掛牌價普遍提了上來，那個時候買房不太合適，容易小高位接盤。4月份左右，北京的小陽春基本上就結束了，四月到現在是3個月左右時間，北京的賣家預期目前開始慢慢松動了，近期觀察的一些性價比還不錯的房子，賣家都在主動降價。雖然大面市場的價格還沒松動，但是陸續已經開始了，這也就意味著窗口期打開了，有合適的房子可以考慮入手了。

買房窗口期指的就是相對穩定的市場，房價過了最高位，價格相對安全，這個階段買房，比較穩，既不會高位接盤，也不至于大跌。

◆【子木聊房】：北京90-110平米三居戶型增值性高

數據顯示，今年上半年，一線城市主流面積段走向了90-110平米。二線城市，110平米以上在迅猛增長，140平米以上增速是最快的，這是因為不同能級城市房價承受力不一樣，但置換大房子的需求不變。

那么結合著戶型和面積段，我們可以得到所有城市最有價值的產品：

一線城市，90-110平米的小三房。

二線城市，110-140平米的三房、四房。

三四線城市，110-140平米的三房、四房。

根據這個“配方”買房，基本可以拿到同片區內相對增值屬性最高的房子。

再給買房人一個啟示：

買小面積剛需房時，一切以戶型為主，要看空間設計如何，是否南北通透，是否明廚明衛，最好客廳和廚房大一些，臥室小一點無所謂。

而在買改善型大平米住房時，戶型一般做的都差不多，這時候還要關注物業水平如何，不同的物業服務會對社區的升值潛力也會造成一定的影響。