莎士比亞說，世界是一個(gè)大舞臺(tái)，世間男男女女都是其中的演員。

樓市資本論看來，國(guó)家也是世界舞臺(tái)上的演員，都有獨(dú)特的人設(shè)，扮演著不同的角色。

俄羅斯是戰(zhàn)斗民族，一瓶伏特加下肚，西伯利亞的熊見了也犯怵。日本，是充滿工匠精神的手藝人，做個(gè)壽司都能整出一部200多集的熱血?jiǎng)勇Ｖ袊?guó)則是“基建狂魔”，啥也不說，就是埋頭干活；而且速度之快、技術(shù)之高、創(chuàng)新之多，其他國(guó)家難以匹敵。

自2022年新年伊始，基建狂魔再度上線，多地陸續(xù)開工建設(shè)的重大項(xiàng)目，總投資規(guī)模將超3萬(wàn)億。

當(dāng)“基建投資”發(fā)力穩(wěn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)漸次清晰時(shí)，樓市資本論注意到，房地產(chǎn)曙光明亮，成為“基建大年”的受益板塊之一。

樓市資本論注意到，提前開啟多元產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的榮盛發(fā)展，順應(yīng)新發(fā)展階段的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，成為融入新基建、新增長(zhǎng)的一大動(dòng)力源。

【一】2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)主線：基建投資穩(wěn)增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過114萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)8.1%，再次成為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“火車頭”。

但從三、四季度下降的經(jīng)濟(jì)增速也要看到，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇壓力明顯；因而對(duì)于全新開啟的2022年，穩(wěn)增長(zhǎng)無(wú)疑成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要目標(biāo)。

樓市資本論注意到，兩大國(guó)家級(jí)信號(hào)顯示，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，中國(guó)正在通過加大基礎(chǔ)設(shè)施投資作為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序、暢通國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要抓手。

信號(hào)一：適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資

早在2021年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)提出，要保證財(cái)政支出強(qiáng)度，加快支出進(jìn)度，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。在此之后，穩(wěn)增長(zhǎng)政策信號(hào)頻發(fā)。

信號(hào)二：加快推進(jìn)重大項(xiàng)目

2022年1月中國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署加快推進(jìn)“十四五”規(guī)劃《綱要》和專項(xiàng)規(guī)劃確定的重大項(xiàng)目，擴(kuò)大有效投資

種種信號(hào)表明，基建將是未來一段時(shí)間穩(wěn)增長(zhǎng)的重中之重時(shí)，多個(gè)地區(qū)重大項(xiàng)目的集中開工，更是為基建發(fā)力注入了一劑強(qiáng)心針。

1月4日，上海浦東新區(qū)82個(gè)重大項(xiàng)目集中開工；同日，安徽省2022年第一批731個(gè)重大項(xiàng)目開工動(dòng)員；1月5日，浙江省總投資額達(dá)6386億元的358個(gè)重大項(xiàng)目正式啟動(dòng)開工；1月6日，海南自由貿(mào)易港建設(shè)項(xiàng)目2022年度第一批142個(gè)項(xiàng)目集中開工......

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月10日，中國(guó)至少有11個(gè)省、直轄市組織召開了2022年重大項(xiàng)目開工活動(dòng)，涉及重大項(xiàng)目超5000個(gè)，總投資規(guī)模超3萬(wàn)億元。

基建不僅可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，也將顯著利好地產(chǎn)行業(yè)。隨著房地產(chǎn)進(jìn)入“房住不炒”的新常態(tài)，新一輪基建的實(shí)質(zhì)，就是供給側(cè)改革在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域助力民眾美好生活的進(jìn)一步落實(shí)。

在樓市資本論看來，住房作為民生基建里的重要領(lǐng)域，活躍其中的房地產(chǎn)企業(yè)如榮盛發(fā)展，就與此次基建潮息息相關(guān)，在提早布局多元化、科技化戰(zhàn)略引領(lǐng)下，企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展性大幅提高。

【二】重倉(cāng)城市群，榮盛發(fā)展踩穩(wěn)大基建浪潮

簡(jiǎn)單來說，這一輪基建強(qiáng)調(diào)的是通過推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，彌補(bǔ)城鄉(xiāng)發(fā)展水平，提高居民的生活水平；因此，對(duì)應(yīng)的基建邏輯也轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦统擎?zhèn)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和科技聚力。

樓市資本論認(rèn)為，以三大最新基建邏輯尋覓，榮盛發(fā)展無(wú)疑成為受益于新基建浪潮的房企樣本。

首先，從新型城鎮(zhèn)化來看，我國(guó)潛在的優(yōu)勢(shì)是擁有支撐大國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的城鄉(xiāng)區(qū)域縱深空間；通過形成現(xiàn)代化都市圈，有利于促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，分工協(xié)來延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)鏈條。

當(dāng)城市群和都市圈成為新一輪發(fā)展主體時(shí)，榮盛發(fā)展已沿京滬走廊繼完成全國(guó)布局，并且最具潛力的長(zhǎng)三角、珠三角城市群正是其發(fā)展重心。

1.銷售端：長(zhǎng)三角簽約金額達(dá)36.2%

從銷售端來看，2021年榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%；對(duì)比年初制定的1300億元銷售目標(biāo)，榮盛發(fā)展超額完成。

從銷售數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的深耕正是榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)成功兌現(xiàn)的奧秘所在。

據(jù)悉，2021年上半年，榮盛發(fā)展在長(zhǎng)三角城市群的簽約金額占整體簽約金額的36.2%，已經(jīng)超過河北地區(qū)的26.1%，中西部城市群簽約金額占比為18.8%。

戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的前瞻性調(diào)整，平抑了單地區(qū)市場(chǎng)下行對(duì)榮盛發(fā)展整體業(yè)績(jī)的影響，為公司完成年度目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。

2.拿地端：長(zhǎng)三角新增土儲(chǔ)比例63.3%

與此同時(shí)，從年中報(bào)來看，榮盛發(fā)展在環(huán)渤海、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠三角及中西部的重點(diǎn)城市儲(chǔ)備土地資源，總建筑面積3741.25萬(wàn)平方米，可以滿足未來2-3年的開發(fā)需要。

從拿地結(jié)構(gòu)來看，榮盛發(fā)展在長(zhǎng)三角、珠三角的布局力度很大，在杭州、徐州、常州、蕪湖、廣州等地進(jìn)行了重點(diǎn)布局，投資金額達(dá)90.36億元，占上半年整體拿地投資金額的73.23%。

對(duì)此，中國(guó)城市群研究中心研究員馬可認(rèn)為，一直以來，長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、創(chuàng)新最活躍、城市化程度最高的經(jīng)濟(jì)區(qū)之一，其住宅市場(chǎng)也極具韌性。2022年對(duì)于新老基建的巨大投入以及積極貫徹落實(shí)，一些連接節(jié)點(diǎn)城市、具有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市迎來巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。戰(zhàn)略深耕長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域的榮盛發(fā)展，將迎來廣闊發(fā)展空間。

在樓市資本論看來，在城鎮(zhèn)化的時(shí)代浪潮下,對(duì)于不斷變換的市場(chǎng),榮盛發(fā)展已經(jīng)展現(xiàn)出穩(wěn)健實(shí)力,而聚焦核心城市群、高能級(jí)城市的均衡布局,也將持續(xù)為公司的健康發(fā)展保駕護(hù)航。

【三】多元化發(fā)展，精進(jìn)綜合實(shí)力

對(duì)于新一輪基建產(chǎn)業(yè)升級(jí)和科技聚力兩大邏輯，榮盛發(fā)展則憑借多元化發(fā)展戰(zhàn)略，精準(zhǔn)踩上了風(fēng)口。

樓市資本論了解到，早在2016年，榮盛發(fā)展就開始了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

如今，榮盛發(fā)展已基本形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，并呈現(xiàn)出強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。

1.榮萬(wàn)家物業(yè)凈利大增135.89%

2021年1月15日，榮盛發(fā)展旗下物業(yè)公司榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司正式登陸港交所，成為2021年港交所物業(yè)第一股。

財(cái)報(bào)顯示，榮萬(wàn)家2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收12.91億元，同比增長(zhǎng)68.75%；凈利潤(rùn)更是達(dá)到2.47億元，同比增135.89%。

2.產(chǎn)業(yè)新城委托面積超400平方公里

榮盛發(fā)展打造的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商——榮盛產(chǎn)業(yè)新城，已在河北、安徽、湖北3個(gè)省布局了12個(gè)園區(qū)，委托面積超過400平方公里，為高科技企業(yè)提供孵化基地。

2021年11月18日，榮盛發(fā)展剛剛簽訂了《年產(chǎn)4萬(wàn)套智能輸配電及控制設(shè)備項(xiàng)目入?yún)^(qū)合同書》，就麥格洪電氣在固安大清河園建立年產(chǎn)4萬(wàn)套智能輸配電及控制設(shè)備項(xiàng)目各項(xiàng)事宜達(dá)成一致。該項(xiàng)目用地面積約14畝，投資額不低于5050萬(wàn)元。

3.榮盛康旅榮獲行業(yè)TOP3

此外，2021年，榮盛康旅也通過頻頻創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的快速恢復(fù)。

目前，榮盛康旅在全球已建造35個(gè)國(guó)際度假區(qū)，78家酒店、5個(gè)特色小鎮(zhèn)、3個(gè)滑雪場(chǎng)、1個(gè)通用航空公司。

通過探索出了以“盛行天下”和“投資平衡法”為自身特色的盈利模式和發(fā)展路徑，榮盛康旅不僅獲2021中國(guó)文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)TOP3，還在2021年上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積35.91萬(wàn)平方米，簽約金額30.77億元。

樓市資本論看來，當(dāng)前“行業(yè)天花板+政策調(diào)控+融資約束”多重因素集結(jié)，使得地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入增量向存量轉(zhuǎn)換的深度調(diào)整期，呈現(xiàn)更為復(fù)雜的局面。

伴隨而來的行業(yè)焦慮之下，企業(yè)都在思變，向多元化迸進(jìn)。而選擇物業(yè)、產(chǎn)業(yè)新城和康旅作為切入點(diǎn)的榮盛，不僅看準(zhǔn)了三者的市場(chǎng)空間，同時(shí)又能與地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同，打造全產(chǎn)業(yè)鏈，形成內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，幫助公司平滑經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，更能持續(xù)增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

在2022這個(gè)基建大年之下，發(fā)展模式與國(guó)家大基建潮多處契合的榮盛發(fā)展，無(wú)疑將迎來新一輪發(fā)展高峰。