華南安盛購(gòu)物廣場(chǎng)在正常營(yíng)業(yè)中。王迎超/攝

　　糾紛顯然已走向了更深的漩渦。

　　中房報(bào)記者 王迎超丨大連報(bào)道

　　運(yùn)營(yíng)權(quán)之爭(zhēng)雖然過(guò)了一年多時(shí)間，大連北亞房屋開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北亞公司”）還是沒(méi)有從大連安盛經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安盛公司”）手中收回商場(chǎng)。

　　2023年7月26日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)刊發(fā)《租約到期仍強(qiáng)占經(jīng)營(yíng)：大連華南安盛購(gòu)物廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)之爭(zhēng)》，報(bào)道了大連華南安盛購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同過(guò)期后，大連安盛公司拒絕退出商場(chǎng)，從而引發(fā)雙方運(yùn)營(yíng)權(quán)糾紛一事。

　　不但收不回房子，北亞公司的房東身份也可能丟掉了。2023年12月4日，安盛公司成立了大連億欣商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“億欣公司”），通過(guò)種種操作，從遼寧富安金融資產(chǎn)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“富安公司”）買到了北亞公司因拖欠大連銀行貸款產(chǎn)生的金融債權(quán)資產(chǎn)包，并于2024年4月3日，向大連市中級(jí)人民法院要求以物抵債。

　　中房報(bào)記者獲悉，近期，認(rèn)為富安公司與安盛公司未經(jīng)合法程序，違法串標(biāo)轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)，不但惡意侵占北亞公司資產(chǎn)，還涉嫌侵害了國(guó)有股東權(quán)益，北亞公司已向遼寧省地方金融管理局和沈陽(yáng)市、遼寧省紀(jì)委監(jiān)委進(jìn)行了舉報(bào)和控告。

　　認(rèn)為自身權(quán)益受到影響的還有數(shù)十名大連北府集團(tuán)（北府集團(tuán)系北亞公司的母公司）的債權(quán)人，他們也向大連市地方金融監(jiān)督管理局進(jìn)行了舉報(bào)。

　　這場(chǎng)因商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)權(quán)引發(fā)的糾紛顯然已走向了更深的漩渦。

PART 01

　　“反客為主”的謀劃

　　北亞公司因拖欠大連銀行貸款產(chǎn)生的金融債權(quán)資產(chǎn)包最早要回溯到2011年1月11日，當(dāng)時(shí)北亞公司與大連銀行簽訂的借款合同約定，大連銀行向北亞公司提供借款18000萬(wàn)元，同時(shí)將北亞公司位于甘井子區(qū)中華西路24號(hào)及28號(hào)的八處房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，以這些房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入作為借款的質(zhì)押物。

　　同時(shí)，大連銀行與北亞公司、安盛公司簽訂了物業(yè)租賃費(fèi)繳納監(jiān)管協(xié)議，北亞公司授權(quán)大連銀行向安盛公司收取租賃費(fèi)，安盛公司應(yīng)將租賃費(fèi)劃入北亞公司在大連銀行開(kāi)立的專戶賬號(hào)中，租金收入優(yōu)先償還北亞公司在大連銀行的貸款本息、復(fù)利、違約金等費(fèi)用。

　　因?yàn)楸眮喒咀?014年12月21日開(kāi)始欠付本息，2019年，大連銀行將北亞公司、安盛公司等起訴至大連市中級(jí)人民法院。

　　庭審中，安盛公司對(duì)物業(yè)租賃費(fèi)繳納監(jiān)管協(xié)議上加蓋的該公司印章及法定代表人許霞的個(gè)人印章的真實(shí)性提出異議，并提出鑒定申請(qǐng)，最終鑒定中心給出鑒定結(jié)論，公司印章與許霞的個(gè)人印章與在公安機(jī)關(guān)備案登記的印章不具有一致性，大連銀行在庭審中放棄了對(duì)安盛公司的相關(guān)訴訟請(qǐng)求。

　　對(duì)此，北亞公司法務(wù)部門負(fù)責(zé)人表示，既然監(jiān)管協(xié)議上所蓋的安盛公司的公章、法定代表人章均系偽造，顯然相關(guān)人士已經(jīng)涉嫌偽造、變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，偽造企事業(yè)單位印章罪應(yīng)追究其刑事責(zé)任，大連銀行應(yīng)該立即報(bào)案查清事實(shí)，怎么能當(dāng)庭對(duì)訴訟請(qǐng)求放棄了之？

　　值得一提的是，北亞公司未到庭參加訴訟，大連市中級(jí)人民法院依法缺席審理該案，并最終判決北亞公司償還大連銀行借款本金、利息、罰息、違約金等約1.8億元。

　　對(duì)此判決，北亞公司并不認(rèn)可，認(rèn)為大連市中級(jí)人民法院并未窮盡送達(dá)措施，剝奪了北亞公司的應(yīng)訴及辯論權(quán)利。在向遼寧省高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)后，2024年5月，遼寧省高級(jí)人民法院作出民事裁定，指令大連市中級(jí)人民法院再審該案，結(jié)合北亞公司新提交的證據(jù)，進(jìn)一步查明大連銀行的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。再審期間，中止原判決的執(zhí)行。

　　而在這段時(shí)間里，北亞公司涉及金融貸款的房產(chǎn)關(guān)聯(lián)金融資產(chǎn)包卻經(jīng)過(guò)種種操作，最終落到了安盛公司手中。

　　北亞公司向記者提供的資料顯示，2023年，中國(guó)長(zhǎng)城大連市分公司在阿里資產(chǎn)將《大連東北亞國(guó)際品牌商品交易中心等27戶債權(quán)資產(chǎn)包》進(jìn)行了債權(quán)拍賣，北亞公司的債權(quán)資產(chǎn)包也在其中，同年12月28日，富安公司以21561萬(wàn)元競(jìng)拍獲得了該債權(quán)資產(chǎn)包。

　　2024年1月4日，同一債權(quán)包變更為《大連恩瑞自動(dòng)化工程有限公司等26戶金融不良資產(chǎn)》，由富安公司委托山東金融資產(chǎn)交易中心對(duì)外拍賣，債權(quán)包掛牌價(jià)11732萬(wàn)元，于當(dāng)日快速轉(zhuǎn)讓給了億欣公司。企查查顯示，億欣公司成立于2023年12月4日，由安盛公司占股99%。

　　2024年1月31日，大連市中級(jí)人民法院公告拍賣北亞公司資產(chǎn)，先后經(jīng)歷兩次流拍后，4月3日，億欣公司以影子債權(quán)人身份直接到大連市中級(jí)人民法院要求以物抵債。

　　“一直到這時(shí)，我們才知道安盛公司拒絕退出購(gòu)物廣場(chǎng)的原因，他們成立億欣公司的目的就是為了通過(guò)串標(biāo)侵占北亞公司的房產(chǎn)，早在謀劃打算‘反客為主’。”北亞公司副總經(jīng)理王文德表示，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，北亞公司擬收回（即原安盛購(gòu)物廣場(chǎng)）自主經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心年凈租金收入可達(dá)2900余萬(wàn)元，“只要商場(chǎng)順利收回，運(yùn)營(yíng)幾年后即可還清公司外債。但富安公司與安盛公司未經(jīng)合法程序，違法串標(biāo)轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)，不但惡意侵占我方資產(chǎn)，還涉嫌侵害了國(guó)有股東權(quán)益。我們已向遼寧省地方金融管理局和沈陽(yáng)市、遼寧省紀(jì)委監(jiān)委進(jìn)行了舉報(bào)和控告。”

　　9月24日，遼寧省地方金融管理局給出答復(fù)意見(jiàn)書(shū)，明確提出，“經(jīng)核查，富安公司在收購(gòu)處置相關(guān)債權(quán)過(guò)程中存在涉嫌為億欣公司收購(gòu)相關(guān)債權(quán)提供便利，未嚴(yán)格履行內(nèi)部業(yè)務(wù)審批程序和不良資產(chǎn)估值程序不完善的問(wèn)題。

　　目前，我局已約談富安公司高管人員并印發(fā)監(jiān)管函，責(zé)令富安公司立即整改違規(guī)問(wèn)題，嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，嚴(yán)格公司內(nèi)控和決策機(jī)制，完善各項(xiàng)工作制度，確保此類問(wèn)題不再發(fā)生。”

　　PART02

　　多位債權(quán)人舉報(bào)

　　認(rèn)為權(quán)益受到侵害的還有數(shù)十名大連北府集團(tuán)的債權(quán)人。

　　北府集團(tuán)系北亞公司的母公司，2010年~2013年，因?yàn)楸备瘓F(tuán)開(kāi)發(fā)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，這些債權(quán)人以民間借貸方式借錢給大連北府集團(tuán)，少則幾十萬(wàn)元，多則數(shù)百上千萬(wàn)元。

　　這些債權(quán)人大都是北府集團(tuán)董事長(zhǎng)劉本善的老鄉(xiāng)、同事，在他們的眼中，劉本善是甘井子區(qū)上溝村的致富帶頭人，出于對(duì)他人品和企業(yè)實(shí)力的信任，有人想賺點(diǎn)利息錢，有人甚至不要利息，也東拼西湊借錢給企業(yè)應(yīng)急。

　　鄭女士是原華南企業(yè)集團(tuán)的員工，劉本善是該集團(tuán)的股東，借給北府集團(tuán)的100萬(wàn)元是姐妹四家一起湊的，目前還有70萬(wàn)元本金還沒(méi)要回來(lái)，“這些年大姐和三姐因?yàn)樯匣穑呀?jīng)陸續(xù)去世。”

　　譚先生則是劉本善的同村老鄉(xiāng)，借給北府集團(tuán)的20萬(wàn)元是家里老人的養(yǎng)老錢，如今他沒(méi)有正式工作，家里有一個(gè)上高三的孩子，正是急用錢的時(shí)候。

　　韓女士和王女士，一個(gè)借出了510萬(wàn)元，一個(gè)借出了155.85萬(wàn)元，都是沒(méi)談一分錢利息，動(dòng)員了親戚朋友借到的，“就是想給老董事長(zhǎng)應(yīng)個(gè)急。”

　　但2014年大連北府集團(tuán)因涉嫌非法吸收公眾存款案被調(diào)查后，公司賬戶被一封8年，直到2022年，大連市檢察院作出了不起訴決定，北府集團(tuán)不構(gòu)成非法吸收公眾存款罪后，眾多債權(quán)人要回借款才看到希望。

　　“說(shuō)實(shí)話，劉本善不是騙子，我們到現(xiàn)在也不恨他，如果當(dāng)時(shí)銀行賬號(hào)沒(méi)封，公司能正常經(jīng)營(yíng)，大家這些賬估計(jì)早就還上了。”韓女士表示。

　　目前，債權(quán)人已陸續(xù)到大連市甘井子區(qū)人民法院與大連北府集團(tuán)簽了民事調(diào)解書(shū)，北亞公司打算收回商場(chǎng)自營(yíng)后用租金償還債務(wù)，但現(xiàn)在商場(chǎng)遲遲收不回來(lái)，債權(quán)人們認(rèn)為大連銀行和安盛公司個(gè)別人員存在多個(gè)違法違規(guī)行為，變相侵害了他們的利益，于近期向大連市地方金融監(jiān)督管理局進(jìn)行了舉報(bào)。

　　對(duì)于北亞地產(chǎn)反映的情況，安盛公司又會(huì)給出怎樣的解釋？

　　10月21日下午，記者來(lái)到安盛公司位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的總部，相關(guān)人員在了解記者采訪來(lái)意并請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后回復(fù)稱，該公司拒絕接受采訪。

　　2023年7月24日，甘井子區(qū)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)局接受記者采訪時(shí)曾表示，要等待中華路街道辦事處的反饋，會(huì)盡快協(xié)調(diào)責(zé)任部門進(jìn)行調(diào)解，讓雙方坐在一起協(xié)商解決矛盾。“過(guò)去這一年多時(shí)間里，我們找過(guò)中華路街道辦事處，也找過(guò)甘井子區(qū)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)局，都說(shuō)向上級(jí)匯報(bào)，然后就沒(méi)了下文，和去年一樣，我們一直在維權(quán)的路上。”王文德表示。

　　10月21日，記者再次來(lái)到甘井子區(qū)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)局了解事件進(jìn)展，該局副局長(zhǎng)楊菁菁表示，將向中華路街道辦了解情況后給記者回饋，但截至發(fā)稿前，并未得到相應(yīng)回復(fù)。