財聯(lián)社5月6日訊（記者 王海春）房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整背景下，武漢出臺了新的樓市扶持政策。

武漢市住房保障和房屋管理局今日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺強化住房公積金貸款、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十條措施。

分析人士指出，武漢2023年9月出臺了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”，因此，本次新政又被稱為武漢新版“漢十條”。

武漢本次政策中，購房落戶相關舉措，成為市場關注的熱點之一。

通知提到，武漢將優(yōu)化購房落戶手續(xù)，家庭在武漢市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權證（不動產(chǎn)證）條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

就該項政策什么時候?qū)嵤枰峤荒男┵Y料，武漢市房管局方面表示，公安部門正會同房管部門研究制定該項政策的實施細則、收件資料標準，預計將于5月份內(nèi)實施。

事實上，武漢去年12月已對購房落戶進行過優(yōu)化。據(jù)“平安武漢”微信公眾號消息，此前，非武漢市戶籍人員通過購買商品房落戶武漢，所購商品房需滿足相應面積和總價；2023年12月的新政策取消了相關條件限制，非武漢市戶籍人員在武漢購買自有產(chǎn)權房屋，只要房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），即可申辦落戶。

“憑購房合同即可落戶，能解決子女對口入學問題，減少購房家庭的后顧之憂。‘15天無理由退房’等放心購措施，可以提振市場消費信心。“中指院華中分院分析師李國政表示。

此外，武漢本次優(yōu)化了住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，實行“認房不認首次貸”，階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制；而“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”政策，延長至2024年12月31日。

武漢還調(diào)整了家庭首套住房貸款套數(shù)認定標準。在武漢僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業(yè)性住房貸款時認定為首套住房。

同時，武漢還將推行“賣舊買新”交易新模式。2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

值得一提的是，針對需求側(cè)，武漢還推出了力度不弱的購房消費券階段性支持措施。

據(jù)武漢市房管局公布的信息，2024年12月31日前，購買新城區(qū)、東湖高新區(qū)、經(jīng)開（漢南）區(qū)、長江新區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過“安居鏈”平臺的“房展會專區(qū)”申請領取5-10萬元購房消費券，用于抵扣購房款。

據(jù)了解，武漢第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個，其中，東湖高新區(qū)21個、經(jīng)開（漢南）區(qū)13個、長江新區(qū)14個、東西湖區(qū)15個、蔡甸區(qū)6個、江夏區(qū)10個、黃陂區(qū)22個、新洲區(qū)2個。

就購房消費券如何使用，武漢房管局方面介紹，購房人完成選房并與開發(fā)企業(yè)達成認購意向后，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費券，并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房消費券直接抵扣房屋總價款。

“在需求端，武漢針對庫存較大的新城區(qū)推出購房消費券支持政策，疊加再次放寬商貸的首套房認定標準、公積金貸款實行‘認房不認首次貸’以及貸款額度最高上浮20%，都能直接降低買房人的購房成本。”李國政表示。

從市場表現(xiàn)來看，武漢新房市場仍處于深度調(diào)整階段。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月武漢新建商品住宅成交面積55萬平方米，環(huán)比、同比分別下降3%、32%。今年1-4月，武漢新房成交171萬平方米，同比降61%。

去化方面，武漢今年4月新房去化率25%，雖然較3提升5個百分點，但仍處于較低水平。

分析師指出，武漢本次樓市新政策根據(jù)目前市場發(fā)展的新情況、新形勢，在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎上，做了進一步的優(yōu)化提升，相關措施更具有針對性和創(chuàng)新性。

“武漢最新樓市新政策延續(xù)了相關優(yōu)惠思路，通過以舊換新、租購并舉、盤活存量等措施，可以降低成本、提高消費積極性，這些舉措繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費的支持力度，有利于提高市場交易活躍度。”李國政補充道。