財(cái)聯(lián)社1月15日訊（記者 王海春）新年剛一開局，萬科即在內(nèi)部做出重大調(diào)整。

日前，萬科內(nèi)部發(fā)布組織調(diào)整和人事安排，成立商業(yè)事業(yè)部，萬科7區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部。

成立商業(yè)事業(yè)部的同時(shí)，萬科在人事方面也進(jìn)行了新安排。

據(jù)悉，萬科原南方區(qū)域首席合伙人孫嘉將出任商業(yè)事業(yè)部首席合伙人，丁力業(yè)繼續(xù)擔(dān)任印力集團(tuán)董事長，同時(shí)兼任商業(yè)事業(yè)部首席顧問，王海武擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部核心合伙人。而2023年加盟萬科集團(tuán)的周軼群，將接任南方區(qū)域首席合伙人。

公開資料顯示，2019年5月，萬科CFO孫嘉調(diào)任南方區(qū)域首席執(zhí)行官，并成為萬科集團(tuán)高級副總裁。王海武曾是萬科中西部區(qū)首，2021年，萬科執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營官王海武出任印力集團(tuán)總裁。擁有近20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的周軼群，曾任職于旭輝、仁恒、路勁等房企。

對于為何要做出此番調(diào)整，萬科方面介紹，公司一直堅(jiān)持開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的戰(zhàn)略，本次組織調(diào)整和人事安排，是出于匹配戰(zhàn)略發(fā)展的需要。

“去年下半年以來，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)取得關(guān)鍵突破，萬科作為業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型布局最早的企業(yè)，旗下商業(yè)業(yè)務(wù)將迎來歷史性發(fā)展機(jī)遇。一方面，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)為商業(yè)業(yè)務(wù)迎來了重要發(fā)展機(jī)遇，通過商業(yè)板塊一盤棋建設(shè)和強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)管理力量，可以更好抓住商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會。另一方面，在當(dāng)前市場情況下，開發(fā)業(yè)務(wù)面臨挑戰(zhàn)下，需要以開放心態(tài)不拘一格用人才。”萬科方面稱。

據(jù)了解，此次孫嘉的調(diào)任，反映出萬科希望借助REITs的東風(fēng)，通過加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)配置，進(jìn)一步推動萬科商業(yè)業(yè)務(wù)向前發(fā)展。

事實(shí)上，孫嘉是萬科較早開始探索和實(shí)踐經(jīng)營性業(yè)務(wù)的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發(fā)和運(yùn)營了多個(gè)商業(yè)綜合體。同時(shí)，孫嘉在資產(chǎn)交易方面也有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，與多個(gè)投資基金、國有企業(yè)有過成功的合作。

值得一提的是，萬科在REITs領(lǐng)域，已經(jīng)邁出重要一步。

公開資料顯示，萬科聯(lián)營公司印力集團(tuán)作為發(fā)起人，于2023年10月向中國證監(jiān)會正式申報(bào)“中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”。

2023 年 11 月 26 日，中金印力消費(fèi)REITs獲得相關(guān)部門準(zhǔn)予注冊批復(fù)，成為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。

據(jù)悉，該基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為25年，募集份額總額為10億份。中金印力消費(fèi)REITs目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為杭州西溪印象城，印力集團(tuán)下屬企業(yè)印力商用置業(yè)有限公司為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目原始權(quán)益人。

位于杭州市余杭區(qū)的杭州西溪印象城，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心。該項(xiàng)目總建筑面積約24.97萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約14.4萬平方米，可租賃面積近10萬平方米。

據(jù)萬科披露的數(shù)據(jù)，杭州西溪印象城2022年總營業(yè)額超過35億元，2023年上半年?duì)I業(yè)額超21億元。2014-2022 年杭州西溪印象城年加權(quán)平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率達(dá)99.2%，估值39.59億元。

“該產(chǎn)品如得以成功發(fā)行，將有助于盤活印力集團(tuán)商業(yè)不動產(chǎn)存量項(xiàng)目，打通重資產(chǎn)商業(yè)的退出路徑，提升購物中心的運(yùn)營效率，吸引資金參與投資，增強(qiáng)流動性。”萬科方面稱。